Huiswaardemeter

Woningwaarde De Skeakels 22

9001NM Grou

176 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.064Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.243
+3,0%
[ € 474.534 – € 603.952 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.165[ € 501.757 – € 554.573 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 550.554[ € 522.831 – € 577.865 ]

Wat is mijn huis waard?

De Skeakels 22 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.243 (€ 3.064 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.314Sinds september +0,2%
+€ 15.55912 maanden +3,0%
€ -4.72912 mnd vs. NL -0,9%
De Skeakels 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.243 voor De Skeakels 22 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Skeakels 22 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 550.554. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 539.243.

Verwachte verkoopprijs De Skeakels 22
€ 550.554[ € 522.831 – € 577.865 ]
Verkoper houdt over€ 543.248−€ 7.306 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 563.715+€ 13.161 kosten koper
Verkoopprijs€ 550.554
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.056
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 543.248

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Skeakels 22 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.165. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.001 per m².

Verwachte vraagprijs De Skeakels 22
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 528.165[ € 501.757 – € 554.573 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.001[ € 2.851 – € 3.151 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Skeakels 22 adviseren wij in een bod van € 550.554, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 528.165 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.243+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 550.554+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 578.082+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Skeakels 22 zal in bij een vraagprijs van € 528.165 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Skeakels 22 in Grou bedragen € 2.772 per maand bij een woningwaarde van € 539.243. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.772/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.637
OZB€ 48
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.772
Totaal betaald over 30 jaar€ 949.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Skeakels 22

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte364 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.243
Verwachte verkoopprijs€ 550.554
Verwachte vraagprijs€ 528.165
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Súdfinne 5, 9001LT Grou
Súdfinne 5
1989 · 159 m²
€ 549.201
Straatbeeld van De Karper 3, 9001NP Grou
De Karper 3
2002 · 145 m²
€ 549.381
Straatbeeld van Sjonnema 6, 9001NC Grou
Sjonnema 6
1990 · 125 m²
€ 388.235
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Skeakels 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 539.243 duidelijk in het hogere segment van Grou. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Skeakels 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Skeakels 22 in Grou.

Wat is De Skeakels 22 in Grou waard?
De Skeakels 22 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.243 (bandbreedte € 474.534 – € 603.952). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Skeakels 22 in Grou?
De verwachte vraagprijs van De Skeakels 22 in Grou is in oktober 2026 € 528.165 (bandbreedte € 501.757 – € 554.573). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.064.
Hoeveel moet ik overbieden op De Skeakels 22 in Grou?
Voor De Skeakels 22 adviseren wij een bod van € 550.554 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Skeakels 22 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van De Skeakels 22 in Grou bedragen € 2.772 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.243 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.637 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Skeakels 22 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Skeakels 22 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 15.559) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Skeakels 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van De Skeakels 22 ligt rond € 539.243. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Skeakels 22?
Huishoudens in de buurt van De Skeakels 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.