Huiswaardemeter

Woningwaarde De Blei 2

9001NS Grou

173 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2005Bouwjaar
€ 3.436Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 594.416
+3,0%
[ € 523.086 – € 665.746 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 579.814[ € 550.823 – € 608.805 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 606.357[ € 573.407 – € 633.766 ]

Wat is mijn huis waard?

De Blei 2 in Grou heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 594.416 (€ 3.436 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.448Sinds september +0,2%
+€ 17.15112 maanden +3,0%
€ -5.21312 mnd vs. NL -0,9%
De Blei 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 594.416 voor De Blei 2 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Blei 2 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 606.357. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 594.416.

Verwachte verkoopprijs De Blei 2
€ 606.357[ € 573.407 – € 633.766 ]
Verkoper houdt over€ 598.437−€ 7.920 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 620.634+€ 14.277 kosten koper
Verkoopprijs€ 606.357
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.670
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 598.437

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Blei 2 in Grou heeft in een verwachte vraagprijs van € 579.814. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.352 per m².

Verwachte vraagprijs De Blei 2
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 579.814[ € 550.823 – € 608.805 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.352[ € 3.184 – € 3.519 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 587.363[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Blei 2 adviseren wij in een bod van € 606.357, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 579.814 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 594.416+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 606.357+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 636.675+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Blei 2 zal in bij een vraagprijs van € 579.814 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Blei 2 in Grou bedragen € 3.046 per maand bij een woningwaarde van € 594.416. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 794.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.046/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.907
OZB€ 53
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.046
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.046.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Blei 2

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte489 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 594.416
Verwachte verkoopprijs€ 606.357
Verwachte vraagprijs€ 579.814
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Súdfinne 5, 9001LT Grou
Súdfinne 5
1989 · 159 m²
€ 549.201
Straatbeeld van De Karper 3, 9001NP Grou
De Karper 3
2002 · 145 m²
€ 549.381
Straatbeeld van Sjonnema 6, 9001NC Grou
Sjonnema 6
1990 · 125 m²
€ 388.235
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Blei 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 594.416 duidelijk in het hogere segment van Grou. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Blei 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Blei 2 in Grou.

Wat is De Blei 2 in Grou waard?
De Blei 2 in Grou heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 594.416 (bandbreedte € 523.086 – € 665.746). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Blei 2 in Grou?
De verwachte vraagprijs van De Blei 2 in Grou is in oktober 2026 € 579.814 (bandbreedte € 550.823 – € 608.805). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.436.
Hoeveel moet ik overbieden op De Blei 2 in Grou?
Voor De Blei 2 adviseren wij een bod van € 606.357 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Blei 2 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van De Blei 2 in Grou bedragen € 3.046 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 594.416 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.907 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Blei 2 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Blei 2 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 17.151) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Blei 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van De Blei 2 ligt rond € 594.416. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Blei 2?
Huishoudens in de buurt van De Blei 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.