Huiswaardemeter

Woningwaarde De Foarn 8

9001NT Grou

Te koop
279 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.113Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 868.497
+2,1%
[ € 764.277 – € 972.717 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 850.000[ € 807.500 – € 892.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 882.174[ € 829.302 – € 916.597 ]

Wat is mijn huis waard?

De Foarn 8 in Grou heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 868.497 (€ 3.113 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.116Sinds mei +0,2%
+€ 17.58012 maanden +2,1%
€ -18.50412 mnd vs. NL -2,2%
De Foarn 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 868.497 voor De Foarn 8 in Grou. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Foarn 8 in Grou heeft in een verwachte verkoopprijs van € 882.174. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 868.497.

Verwachte verkoopprijs De Foarn 8
€ 882.174[ € 829.302 – € 916.597 ]
Verkoper houdt over€ 871.220−€ 10.954 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 901.967+€ 19.793 kosten koper
Verkoopprijs€ 882.174
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.704
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 871.220

Wat is de vraagprijs?

De Foarn 8 in Grou staat in te koop voor € 850.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.047 per m².

Vraagprijs De Foarn 8
Onder gem. in buurt GrouBoven gem.
€ 850.000[ € 807.500 – € 892.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.047[ € 2.894 – € 3.199 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grou
€ 420.150[ € 210.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Foarn 8 adviseren wij in een bod van € 882.174, dat 3,8% boven de vraagprijs van € 850.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 868.497+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 882.174+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 926.283+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Foarn 8 zal in bij een vraagprijs van € 850.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 48 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
48 dagen20 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–72 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Foarn 8 in Grou bedragen € 4.325 per maand bij een woningwaarde van € 868.497. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 434.000€ 1.303.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.325/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.247
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.325
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.528.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Foarn 8

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte279 m²
Perceeloppervlakte730 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 868.497
Verwachte verkoopprijs€ 882.174
Vraagprijs€ 850.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrou
PlaatsGrou→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grou besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (17%)
C (25%)
D (11%)
E (6%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Grou

Grou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fonterbuorren 22, 9011XK Jirnsum
Fonterbuorren 22
1996 · 155 m²
€ 401.612
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Foarn 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 868.497 duidelijk in het hogere segment van Grou. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Foarn 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Foarn 8 in Grou.

Wat is De Foarn 8 in Grou waard?
De Foarn 8 in Grou heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 868.497 (bandbreedte € 764.277 – € 972.717). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grou.
Wat is de vraagprijs van De Foarn 8 in Grou?
De Foarn 8 in Grou staat in juni 2026 te koop voor € 850.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.113.
Hoeveel moet ik overbieden op De Foarn 8 in Grou?
Voor De Foarn 8 adviseren wij een bod van € 882.174 — 2,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Foarn 8 in Grou?
De geschatte bruto maandlasten van De Foarn 8 in Grou bedragen € 4.509 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 868.497 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.247 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 200 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Foarn 8 in Grou zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Foarn 8 in Grou is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 17.580) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Foarn 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grou is € 319.000. De geschatte marktwaarde van De Foarn 8 ligt rond € 868.497. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Foarn 8?
Huishoudens in de buurt van De Foarn 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grou heeft 24% van de woningen zonnepanelen.