Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rijndijk 8, 3455RM Haarzuilens

Woningwaarde Rijndijk 8

3455RM Haarzuilens

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 5.372Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 692.972
+4,7%
[ € 609.815 – € 776.129 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 662.442[ € 629.320 – € 695.564 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 724.909[ € 687.217 – € 759.556 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijndijk 8 in Haarzuilens heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 692.972 (€ 5.372 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.147Sinds mei +0,5%
+€ 31.00612 maanden +4,7%
+€ 2.93412 mnd vs. NL +0,4%
Rijndijk 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 692.972 voor Rijndijk 8 in Haarzuilens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijndijk 8 in Haarzuilens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 724.909. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 692.972.

Verwachte verkoopprijs Rijndijk 8
€ 724.909[ € 687.217 – € 759.556 ]
Verkoper houdt over€ 715.685−€ 9.224 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 741.557+€ 16.648 kosten koper
Verkoopprijs€ 724.909
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.974
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 715.685

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijndijk 8 in Haarzuilens heeft in een verwachte vraagprijs van € 662.442. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.135 per m².

Verwachte vraagprijs Rijndijk 8
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 662.442[ € 629.320 – € 695.564 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.135[ € 4.878 – € 5.392 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 744.801[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijndijk 8 adviseren wij in een bod van € 724.909, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 662.442 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 692.972+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 724.909+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 761.154+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijndijk 8 zal in bij een vraagprijs van € 662.442 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijndijk 8 in Haarzuilens bedragen € 3.477 per maand bij een woningwaarde van € 692.972. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 346.000€ 1.039.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.477/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.389
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.477
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.220.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijndijk 8

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte445 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 692.972
Verwachte verkoopprijs€ 724.909
Verwachte vraagprijs€ 662.442
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtHaarzuilens en omgeving→
PlaatsHaarzuilens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haarzuilens en omgeving besteden gemiddeld € 278 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 136/mndElektriciteit(4.080 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (7%)
C (19%)
D (14%)
E (13%)
F (5%)
G (15%)

Wonen in Haarzuilens en omgeving

Dagelijkse voorzieningen liggen in Haarzuilens en omgeving op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,5 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alexandralaan 18, 3455RZ Haarzuilens
Alexandralaan 18
1981 · 114 m²
€ 659.064
Straatbeeld van Boekbinderslaan 3, 3454GG De Meern
Boekbinderslaan 3
1975 · 107 m²
€ 551.941
Straatbeeld van Houtsnijderslaan 10, 3454GJ De Meern
Houtsnijderslaan 10
1975 · 107 m²
€ 575.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 692.972 is Rijndijk 8 een van de meer betaalbare woningen in Haarzuilens en omgeving. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rijndijk 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijndijk 8 in Haarzuilens.

Wat is Rijndijk 8 in Haarzuilens waard?
Rijndijk 8 in Haarzuilens heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 692.972 (bandbreedte € 609.815 – € 776.129). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haarzuilens en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijndijk 8 in Haarzuilens?
De verwachte vraagprijs van Rijndijk 8 in Haarzuilens is in juni 2026 € 662.442 (bandbreedte € 629.320 – € 695.564). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.372.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijndijk 8 in Haarzuilens?
Voor Rijndijk 8 adviseren wij een bod van € 724.909 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijndijk 8 in Haarzuilens?
De geschatte bruto maandlasten van Rijndijk 8 in Haarzuilens bedragen € 3.629 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 692.972 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.389 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 159 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijndijk 8 in Haarzuilens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijndijk 8 in Haarzuilens is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 31.006) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijndijk 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haarzuilens en omgeving is € 903.000. De geschatte marktwaarde van Rijndijk 8 ligt rond € 692.972. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijndijk 8?
Huishoudens in de buurt van Rijndijk 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 278 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haarzuilens en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.