Huiswaardemeter

Woningwaarde Wethouder de Greeflaan 9

3455SB Haarzuilens

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 5.537Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.139
+5,6%
[ € 419.002 – € 533.276 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.980[ € 430.331 – € 475.629 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.482[ € 474.225 – € 524.143 ]

Wat is mijn huis waard?

Wethouder de Greeflaan 9 in Haarzuilens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.139 (€ 5.537 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.162Sinds september +0,5%
+€ 25.31012 maanden +5,6%
+€ 7.84412 mnd vs. NL +1,7%
Wethouder de Greeflaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.139 voor Wethouder de Greeflaan 9 in Haarzuilens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wethouder de Greeflaan 9 in Haarzuilens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.482. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 476.139.

Verwachte verkoopprijs Wethouder de Greeflaan 9
€ 500.482[ € 474.225 – € 524.143 ]
Verkoper houdt over€ 493.727−€ 6.755 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.642+€ 12.160 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.482
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.505
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.727

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wethouder de Greeflaan 9 in Haarzuilens heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.980. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.267 per m².

Verwachte vraagprijs Wethouder de Greeflaan 9
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 452.980[ € 430.331 – € 475.629 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.267[ € 5.004 – € 5.531 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 801.223[ € 425.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wethouder de Greeflaan 9 adviseren wij in een bod van € 500.482, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 452.980 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.139+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.482+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.506+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wethouder de Greeflaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 452.980 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wethouder de Greeflaan 9 in Haarzuilens bedragen € 2.445 per maand bij een woningwaarde van € 476.139. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.445/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.328
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.445
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wethouder de Greeflaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.139
Verwachte verkoopprijs€ 500.482
Verwachte vraagprijs€ 452.980
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtHaarzuilens en omgeving→
PlaatsHaarzuilens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haarzuilens en omgeving besteden gemiddeld € 278 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 136/mndElektriciteit(4.080 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (28%)
B (8%)
C (19%)
D (15%)
E (8%)
F (6%)
G (14%)

Wonen in Haarzuilens en omgeving

Dagelijkse voorzieningen liggen in Haarzuilens en omgeving op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,5 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijndijk 8, 3455RM Haarzuilens
Rijndijk 8
1973 · 129 m²
€ 698.864
Straatbeeld van Bernard van Hamstraat 14, 3451BT Vleuten
Bernard van Hamstraat 14
1960 · 80 m²
€ 553.016
Straatbeeld van Nedereindseweg 507B, 3546PM Utrecht
Nedereindseweg 507B
1950 · 105 m²
€ 858.052
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 476.139 is Wethouder de Greeflaan 9 een van de meer betaalbare woningen in Haarzuilens en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wethouder de Greeflaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wethouder de Greeflaan 9 in Haarzuilens.

Wat is Wethouder de Greeflaan 9 in Haarzuilens waard?
Wethouder de Greeflaan 9 in Haarzuilens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.139 (bandbreedte € 419.002 – € 533.276). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haarzuilens en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wethouder de Greeflaan 9 in Haarzuilens?
De verwachte vraagprijs van Wethouder de Greeflaan 9 in Haarzuilens is in oktober 2026 € 452.980 (bandbreedte € 430.331 – € 475.629). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.537.
Hoeveel moet ik overbieden op Wethouder de Greeflaan 9 in Haarzuilens?
Voor Wethouder de Greeflaan 9 adviseren wij een bod van € 500.482 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wethouder de Greeflaan 9 in Haarzuilens?
De geschatte bruto maandlasten van Wethouder de Greeflaan 9 in Haarzuilens bedragen € 2.445 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.139 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.328 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wethouder de Greeflaan 9 in Haarzuilens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wethouder de Greeflaan 9 in Haarzuilens is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 25.310) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wethouder de Greeflaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haarzuilens en omgeving is € 903.000. De geschatte marktwaarde van Wethouder de Greeflaan 9 ligt rond € 476.139. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wethouder de Greeflaan 9?
Huishoudens in de buurt van Wethouder de Greeflaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 278 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haarzuilens en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.