Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikstraat 3

3455SJ Haarzuilens

129 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.634Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.733
+5,6%
[ € 412.485 – € 524.981 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.131[ € 423.824 – € 468.438 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.480[ € 466.630 – € 515.750 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikstraat 3 in Haarzuilens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.733 (€ 3.634 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.129Sinds september +0,5%
+€ 24.91612 maanden +5,6%
+€ 7.72212 mnd vs. NL +1,7%
Eikstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.733 voor Eikstraat 3 in Haarzuilens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikstraat 3 in Haarzuilens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.480. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 468.733.

Verwachte verkoopprijs Eikstraat 3
€ 492.480[ € 466.630 – € 515.750 ]
Verkoper houdt over€ 485.813−€ 6.667 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.480+€ 12.000 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.480
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.417
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.813

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikstraat 3 in Haarzuilens heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.131. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.458 per m².

Verwachte vraagprijs Eikstraat 3
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 446.131[ € 423.824 – € 468.438 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.458[ € 3.285 – € 3.631 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 801.223[ € 425.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikstraat 3 adviseren wij in een bod van € 492.480, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 446.131 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.733+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.480+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.104+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 446.131 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikstraat 3 in Haarzuilens bedragen € 2.419 per maand bij een woningwaarde van € 468.733. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.292
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.733
Verwachte verkoopprijs€ 492.480
Verwachte vraagprijs€ 446.131
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtHaarzuilens en omgeving→
PlaatsHaarzuilens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haarzuilens en omgeving besteden gemiddeld € 278 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 136/mndElektriciteit(4.080 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (28%)
B (8%)
C (19%)
D (15%)
E (8%)
F (6%)
G (14%)

Wonen in Haarzuilens en omgeving

Dagelijkse voorzieningen liggen in Haarzuilens en omgeving op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,5 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijndijk 8, 3455RM Haarzuilens
Rijndijk 8
1973 · 129 m²
€ 698.864
Straatbeeld van Meerndijk 45, 3454HN De Meern
Meerndijk 45
1960 · 154 m²
€ 614.824
Straatbeeld van Bernard van Hamstraat 14, 3451BT Vleuten
Bernard van Hamstraat 14
1960 · 80 m²
€ 553.016
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.733 is Eikstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Haarzuilens en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eikstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikstraat 3 in Haarzuilens.

Wat is Eikstraat 3 in Haarzuilens waard?
Eikstraat 3 in Haarzuilens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.733 (bandbreedte € 412.485 – € 524.981). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haarzuilens en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikstraat 3 in Haarzuilens?
De verwachte vraagprijs van Eikstraat 3 in Haarzuilens is in oktober 2026 € 446.131 (bandbreedte € 423.824 – € 468.438). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.634.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikstraat 3 in Haarzuilens?
Voor Eikstraat 3 adviseren wij een bod van € 492.480 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikstraat 3 in Haarzuilens?
De geschatte bruto maandlasten van Eikstraat 3 in Haarzuilens bedragen € 2.419 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.733 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.292 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikstraat 3 in Haarzuilens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikstraat 3 in Haarzuilens is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 24.916) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haarzuilens en omgeving is € 903.000. De geschatte marktwaarde van Eikstraat 3 ligt rond € 468.733. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Eikstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 278 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haarzuilens en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.