Huiswaardemeter
Straatbeeld van Thematerweg 12B, 3455SN Haarzuilens

Woningwaarde Thematerweg 12B

3455SN Haarzuilens

135 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 4.998Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 674.791
+4,7%
[ € 593.816 – € 755.766 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 645.409[ € 613.139 – € 677.679 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 705.511[ € 668.935 – € 739.348 ]

Wat is mijn huis waard?

Thematerweg 12B in Haarzuilens heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 674.791 (€ 4.998 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.065Sinds mei +0,5%
+€ 30.19212 maanden +4,7%
+€ 2.85712 mnd vs. NL +0,4%
Thematerweg 12B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 674.791 voor Thematerweg 12B in Haarzuilens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thematerweg 12B in Haarzuilens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 705.511. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 674.791.

Verwachte verkoopprijs Thematerweg 12B
€ 705.511[ € 668.935 – € 739.348 ]
Verkoper houdt over€ 696.500−€ 9.011 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 721.771+€ 16.260 kosten koper
Verkoopprijs€ 705.511
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.761
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 696.500

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thematerweg 12B in Haarzuilens heeft in een verwachte vraagprijs van € 645.409. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.781 per m².

Verwachte vraagprijs Thematerweg 12B
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 645.409[ € 613.139 – € 677.679 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.781[ € 4.542 – € 5.020 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 744.801[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thematerweg 12B adviseren wij in een bod van € 705.511, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 645.409 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 674.791+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 705.511+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 740.787+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thematerweg 12B zal in bij een vraagprijs van € 645.409 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thematerweg 12B in Haarzuilens bedragen € 3.389 per maand bij een woningwaarde van € 674.791. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 337.000€ 1.012.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.389/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.300
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.389
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.188.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thematerweg 12B

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte1.180 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 674.791
Verwachte verkoopprijs€ 705.511
Verwachte vraagprijs€ 645.409
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtHaarrijn→
PlaatsHaarzuilens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haarrijn besteden gemiddeld € 409 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 81% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 238/mndAardgas(2.080 m³/jr)
€ 193/mndElektriciteit(5.790 kWh/jr)
−€ 22/mndTeruglevering(3.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (81%)
B (5%)
C (10%)
G (5%)

Wonen in Haarrijn

Haarrijn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,3 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smalle Themaat 26, 3451SW Vleuten
Smalle Themaat 26
1900 · 122 m²
€ 1.057.570
Straatbeeld van Ockhuizerweg 18, 3455RW Haarzuilens
Ockhuizerweg 18
1900 · 126 m²
€ 928.047
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Thematerweg 12B bedraagt € 674.791. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Thematerweg 12B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thematerweg 12B in Haarzuilens.

Wat is Thematerweg 12B in Haarzuilens waard?
Thematerweg 12B in Haarzuilens heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 674.791 (bandbreedte € 593.816 – € 755.766). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haarrijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thematerweg 12B in Haarzuilens?
De verwachte vraagprijs van Thematerweg 12B in Haarzuilens is in juni 2026 € 645.409 (bandbreedte € 613.139 – € 677.679). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.998.
Hoeveel moet ik overbieden op Thematerweg 12B in Haarzuilens?
Voor Thematerweg 12B adviseren wij een bod van € 705.511 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thematerweg 12B in Haarzuilens?
De geschatte bruto maandlasten van Thematerweg 12B in Haarzuilens bedragen € 3.536 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 674.791 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.300 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 155 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thematerweg 12B in Haarzuilens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thematerweg 12B in Haarzuilens is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 30.192) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat zijn de energiekosten van Thematerweg 12B?
Huishoudens in de buurt van Thematerweg 12B besteden in juni 2026 gemiddeld € 409 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haarrijn heeft 30% van de woningen zonnepanelen.