Huiswaardemeter

Woningwaarde Hulstweg 7

7217SZ Harfsen

149 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.394Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.762
+7,3%
[ € 445.071 – € 566.453 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.462[ € 468.789 – € 518.135 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.097[ € 492.228 – € 544.042 ]

Wat is mijn huis waard?

Hulstweg 7 in Harfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.762 (€ 3.394 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.967Sinds september +0,6%
+€ 34.48212 maanden +7,3%
+€ 16.22412 mnd vs. NL +3,4%
Hulstweg 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.762 voor Hulstweg 7 in Harfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hulstweg 7 in Harfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.097. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 505.762.

Verwachte verkoopprijs Hulstweg 7
€ 518.097[ € 492.228 – € 544.042 ]
Verkoper houdt over€ 511.148−€ 6.949 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.609+€ 12.512 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.097
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.699
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.148

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hulstweg 7 in Harfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.462. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.312 per m².

Verwachte vraagprijs Hulstweg 7
Onder gem. in Almen-HarfsenBoven gem.
€ 493.462[ € 468.789 – € 518.135 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.312[ € 3.146 – € 3.477 ]
Gem. vraagprijs in Almen-Harfsen
€ 1.310.000[ € 300.000 – € 2.445.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hulstweg 7 adviseren wij in een bod van € 518.097, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 493.462 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.762+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.097+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.002+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hulstweg 7 zal in bij een vraagprijs van € 493.462 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hulstweg 7 in Harfsen bedragen € 2.589 per maand bij een woningwaarde van € 505.762. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.589/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.473
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.589
Totaal betaald over 30 jaar€ 890.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hulstweg 7

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte715 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.762
Verwachte verkoopprijs€ 518.097
Verwachte vraagprijs€ 493.462
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtHarfsen→
PlaatsHarfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harfsen besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (20%)
C (27%)
D (12%)
E (8%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Harfsen

Harfsen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 5,4 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gagel 24, 7217TT Harfsen
Gagel 24
1984 · 148 m²
€ 479.726
Straatbeeld van Lochemseweg 161, 7217RE Harfsen
Lochemseweg 161
1978 · 142 m²
€ 534.445
Straatbeeld van Reeverweg 7, 7217TA Harfsen
Reeverweg 7
1950 · 137 m²
€ 306.435
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hulstweg 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 505.762 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Harfsen willen wonen. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hulstweg 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hulstweg 7 in Harfsen.

Wat is Hulstweg 7 in Harfsen waard?
Hulstweg 7 in Harfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.762 (bandbreedte € 445.071 – € 566.453). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harfsen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hulstweg 7 in Harfsen?
De verwachte vraagprijs van Hulstweg 7 in Harfsen is in oktober 2026 € 493.462 (bandbreedte € 468.789 – € 518.135). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.394.
Hoeveel moet ik overbieden op Hulstweg 7 in Harfsen?
Voor Hulstweg 7 adviseren wij een bod van € 518.097 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hulstweg 7 in Harfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Hulstweg 7 in Harfsen bedragen € 2.589 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.762 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.473 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hulstweg 7 in Harfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hulstweg 7 in Harfsen is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 34.482) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hulstweg 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harfsen is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Hulstweg 7 ligt rond € 505.762. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hulstweg 7?
Huishoudens in de buurt van Hulstweg 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harfsen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.