Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenvalk 20

3481DA Harmelen

153 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.089Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 625.567
+13,5%
[ € 550.499 – € 700.635 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 604.734[ € 574.497 – € 634.971 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 647.118[ € 614.137 – € 678.784 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenvalk 20 in Harmelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 625.567 (€ 4.089 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.548Sinds september +1,1%
+€ 74.20712 maanden +13,5%
+€ 52.84712 mnd vs. NL +9,6%
Torenvalk 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 625.567 voor Torenvalk 20 in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenvalk 20 in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 647.118. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 625.567.

Verwachte verkoopprijs Torenvalk 20
€ 647.118[ € 614.137 – € 678.784 ]
Verkoper houdt over€ 638.750−€ 8.368 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 662.210+€ 15.092 kosten koper
Verkoopprijs€ 647.118
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.118
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 638.750

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenvalk 20 in Harmelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 604.734. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.953 per m².

Verwachte vraagprijs Torenvalk 20
Onder gem. in buurt Harmelen-Noord (dorp)Boven gem.
€ 604.734[ € 574.497 – € 634.971 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.953[ € 3.755 – € 4.150 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harmelen-Noord (dorp)
€ 982.000[ € 695.000 – € 1.370.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenvalk 20 adviseren wij in een bod van € 647.118, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 604.734 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 625.567+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 647.118+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 679.474+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenvalk 20 zal in bij een vraagprijs van € 604.734 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenvalk 20 in Harmelen bedragen € 3.206 per maand bij een woningwaarde van € 625.567. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 826.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.206/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.059
OZB€ 55
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.206
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.101.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenvalk 20

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 625.567
Verwachte verkoopprijs€ 647.118
Verwachte vraagprijs€ 604.734
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtHarmelen-Noord (dorp)→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harmelen-Noord (dorp) besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (17%)
C (38%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Harmelen-Noord (dorp)

Harmelen-Noord (dorp) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtduif 18, 3481DC Harmelen
Houtduif 18
1990 · 199 m²
€ 949.295
Straatbeeld van Torenvalk 51, 3481DB Harmelen
Torenvalk 51
1990 · 93 m²
€ 506.300
Straatbeeld van Waterhoen 29, 3481TL Harmelen
Waterhoen 29
1990 · 90 m²
€ 392.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 625.567 ligt Torenvalk 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in Harmelen-Noord (dorp). De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Torenvalk 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenvalk 20 in Harmelen.

Wat is Torenvalk 20 in Harmelen waard?
Torenvalk 20 in Harmelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 625.567 (bandbreedte € 550.499 – € 700.635). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harmelen-Noord (dorp).
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenvalk 20 in Harmelen?
De verwachte vraagprijs van Torenvalk 20 in Harmelen is in oktober 2026 € 604.734 (bandbreedte € 574.497 – € 634.971). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.089.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenvalk 20 in Harmelen?
Voor Torenvalk 20 adviseren wij een bod van € 647.118 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenvalk 20 in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Torenvalk 20 in Harmelen bedragen € 3.206 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 625.567 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.059 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenvalk 20 in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenvalk 20 in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 74.207) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenvalk 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harmelen-Noord (dorp) is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Torenvalk 20 ligt rond € 625.567. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenvalk 20?
Huishoudens in de buurt van Torenvalk 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harmelen-Noord (dorp) heeft 18% van de woningen zonnepanelen.