Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtduif 3

3481DD Harmelen

Te koop
153 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.875Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 745.827
+12,7%
[ € 656.328 – € 835.326 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 770.351[ € 735.585 – € 813.015 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtduif 3 in Harmelen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 745.827 (€ 4.875 per m²). Dit is een stijging van +12,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.807Sinds juli +1,1%
+€ 84.13212 maanden +12,7%
+€ 60.76112 mnd vs. NL +9,2%
Houtduif 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 745.827 voor Houtduif 3 in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtduif 3 in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 770.351. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 745.827.

Verwachte verkoopprijs Houtduif 3
€ 770.351[ € 735.585 – € 813.015 ]
Verkoper houdt over€ 760.627−€ 9.724 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 787.908+€ 17.557 kosten koper
Verkoopprijs€ 770.351
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.474
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 760.627

Wat is de vraagprijs?

Houtduif 3 in Harmelen staat in te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.739 per m².

Vraagprijs Houtduif 3
Onder gem. in HarmelenBoven gem.
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.739[ € 4.502 – € 4.975 ]
Gem. vraagprijs in Harmelen
€ 720.273[ € 320.000 – € 1.385.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtduif 3 adviseren wij in een bod van € 770.351, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 725.000 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 745.827+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 770.351+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 808.869+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtduif 3 zal in bij een vraagprijs van € 725.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtduif 3 in Harmelen bedragen € 3.805 per maand bij een woningwaarde van € 745.827. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 946.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.805/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.647
OZB€ 66
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.805
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.312.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtduif 3

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte282 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 745.827
Verwachte verkoopprijs€ 770.351
Vraagprijs€ 725.000
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtHarmelen-Noord (dorp)→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harmelen-Noord (dorp) besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (17%)
C (38%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Harmelen-Noord (dorp)

Harmelen-Noord (dorp) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtduif 18, 3481DC Harmelen
Houtduif 18
1990 · 199 m²
€ 949.295
Straatbeeld van Reijerscop 9B, 3481LD Harmelen
Reijerscop 9B
1995 · 177 m²
€ 325.599
Straatbeeld van Dammolen 120, 3481AP Harmelen
Dammolen 120
1974 · 126 m²
€ 528.475
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtduif 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 745.827 duidelijk in het hogere segment van Harmelen-Noord (dorp). De waardestijging van +12,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Houtduif 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtduif 3 in Harmelen.

Wat is Houtduif 3 in Harmelen waard?
Houtduif 3 in Harmelen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 745.827 (bandbreedte € 656.328 – € 835.326). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harmelen-Noord (dorp).
Wat is de vraagprijs van Houtduif 3 in Harmelen?
Houtduif 3 in Harmelen staat in augustus 2026 te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.875.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtduif 3 in Harmelen?
Voor Houtduif 3 adviseren wij een bod van € 770.351 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtduif 3 in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Houtduif 3 in Harmelen bedragen € 3.805 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 745.827 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.647 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtduif 3 in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtduif 3 in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +12,7% (+€ 84.132) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtduif 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harmelen-Noord (dorp) is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Houtduif 3 ligt rond € 745.827. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtduif 3?
Huishoudens in de buurt van Houtduif 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harmelen-Noord (dorp) heeft 18% van de woningen zonnepanelen.