Huiswaardemeter

Woningwaarde Buizerd 9

3481DL Harmelen

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.686Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 552.927
+13,5%
[ € 486.576 – € 619.278 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.288[ € 505.674 – € 558.902 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 574.367[ € 545.117 – € 602.496 ]

Wat is mijn huis waard?

Buizerd 9 in Harmelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 552.927 (€ 4.686 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.788Sinds september +1,1%
+€ 65.59012 maanden +13,5%
+€ 46.71012 mnd vs. NL +9,6%
Buizerd 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 552.927 voor Buizerd 9 in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buizerd 9 in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 574.367. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 552.927.

Verwachte verkoopprijs Buizerd 9
€ 574.367[ € 545.117 – € 602.496 ]
Verkoper houdt over€ 566.799−€ 7.568 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 588.004+€ 13.637 kosten koper
Verkoopprijs€ 574.367
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.318
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 566.799

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buizerd 9 in Harmelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.288. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.511 per m².

Verwachte vraagprijs Buizerd 9
Onder gem. in buurt Harmelen-Noord (dorp)Boven gem.
€ 532.288[ € 505.674 – € 558.902 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.511[ € 4.285 – € 4.736 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harmelen-Noord (dorp)
€ 982.000[ € 695.000 – € 1.370.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buizerd 9 adviseren wij in een bod van € 574.367, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 532.288 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 552.927+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 574.367+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 603.085+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buizerd 9 zal in bij een vraagprijs van € 532.288 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buizerd 9 in Harmelen bedragen € 2.837 per maand bij een woningwaarde van € 552.927. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 753.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.837/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.704
OZB€ 49
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.837
Totaal betaald over 30 jaar€ 973.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buizerd 9

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 552.927
Verwachte verkoopprijs€ 574.367
Verwachte vraagprijs€ 532.288
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtHarmelen-Noord (dorp)→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harmelen-Noord (dorp) besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (17%)
C (38%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Harmelen-Noord (dorp)

Harmelen-Noord (dorp) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Torenvalk 51, 3481DB Harmelen
Torenvalk 51
1990 · 93 m²
€ 506.300
Straatbeeld van Waterhoen 29, 3481TL Harmelen
Waterhoen 29
1990 · 90 m²
€ 392.684
Straatbeeld van Houtduif 18, 3481DC Harmelen
Houtduif 18
1990 · 199 m²
€ 949.295
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 552.927 zit Buizerd 9 in het middensegment van Harmelen-Noord (dorp) — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Buizerd 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buizerd 9 in Harmelen.

Wat is Buizerd 9 in Harmelen waard?
Buizerd 9 in Harmelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 552.927 (bandbreedte € 486.576 – € 619.278). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harmelen-Noord (dorp).
Wat is de verwachte vraagprijs van Buizerd 9 in Harmelen?
De verwachte vraagprijs van Buizerd 9 in Harmelen is in oktober 2026 € 532.288 (bandbreedte € 505.674 – € 558.902). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.686.
Hoeveel moet ik overbieden op Buizerd 9 in Harmelen?
Voor Buizerd 9 adviseren wij een bod van € 574.367 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buizerd 9 in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Buizerd 9 in Harmelen bedragen € 2.837 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 552.927 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.704 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buizerd 9 in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buizerd 9 in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 65.590) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buizerd 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harmelen-Noord (dorp) is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Buizerd 9 ligt rond € 552.927. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buizerd 9?
Huishoudens in de buurt van Buizerd 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harmelen-Noord (dorp) heeft 18% van de woningen zonnepanelen.