Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsvogel 2A

3481DR Harmelen

180 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 5.599Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.007.871
+13,5%
[ € 886.926 – € 1.128.816 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 976.513[ € 927.687 – € 1.025.339 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.040.236[ € 987.059 – € 1.090.961 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsvogel 2A in Harmelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.007.871 (€ 5.599 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.550Sinds september +1,1%
+€ 119.55712 maanden +13,5%
+€ 85.14312 mnd vs. NL +9,6%
IJsvogel 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.007.871 voor IJsvogel 2A in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsvogel 2A in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.040.236. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.007.871.

Verwachte verkoopprijs IJsvogel 2A
€ 1.040.236[ € 987.059 – € 1.090.961 ]
Verkoper houdt over€ 1.027.543−€ 12.693 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.063.191+€ 22.955 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.040.236
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.443
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.027.543

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsvogel 2A in Harmelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 976.513. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.425 per m².

Verwachte vraagprijs IJsvogel 2A
Onder gem. in buurt Harmelen-Noord (dorp)Boven gem.
€ 976.513[ € 927.687 – € 1.025.339 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.425[ € 5.154 – € 5.696 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harmelen-Noord (dorp)
€ 982.000[ € 695.000 – € 1.370.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsvogel 2A adviseren wij in een bod van € 1.040.236, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 976.513 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.007.871+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.040.236+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.092.248+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsvogel 2A zal in bij een vraagprijs van € 976.513 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsvogel 2A in Harmelen bedragen € 5.117 per maand bij een woningwaarde van € 1.007.871. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.208.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.117/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.929
OZB€ 89
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 5.117
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.774.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsvogel 2A

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte489 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.007.871
Verwachte verkoopprijs€ 1.040.236
Verwachte vraagprijs€ 976.513
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtHarmelen-Noord (dorp)→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harmelen-Noord (dorp) besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (17%)
C (38%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Harmelen-Noord (dorp)

Harmelen-Noord (dorp) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Notarisappelstraat 29, 3481DV Harmelen
Notarisappelstraat 29
2023 · 169 m²
€ 892.640
Straatbeeld van Houtduif 18, 3481DC Harmelen
Houtduif 18
1990 · 199 m²
€ 949.295
Straatbeeld van Torenvalk 51, 3481DB Harmelen
Torenvalk 51
1990 · 93 m²
€ 506.300
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsvogel 2A valt met een geschatte woningwaarde van € 1.007.871 duidelijk in het hogere segment van Harmelen-Noord (dorp). De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over IJsvogel 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsvogel 2A in Harmelen.

Wat is IJsvogel 2A in Harmelen waard?
IJsvogel 2A in Harmelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.007.871 (bandbreedte € 886.926 – € 1.128.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harmelen-Noord (dorp).
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsvogel 2A in Harmelen?
De verwachte vraagprijs van IJsvogel 2A in Harmelen is in oktober 2026 € 976.513 (bandbreedte € 927.687 – € 1.025.339). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.599.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsvogel 2A in Harmelen?
Voor IJsvogel 2A adviseren wij een bod van € 1.040.236 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsvogel 2A in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van IJsvogel 2A in Harmelen bedragen € 5.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.007.871 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.929 uit hypotheeklasten, circa € 145 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsvogel 2A in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsvogel 2A in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 119.557) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsvogel 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harmelen-Noord (dorp) is € 411.000. De geschatte marktwaarde van IJsvogel 2A ligt rond € 1.007.871. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsvogel 2A?
Huishoudens in de buurt van IJsvogel 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harmelen-Noord (dorp) heeft 18% van de woningen zonnepanelen.