Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsvogel 28

3481DR Harmelen

181 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 757.558
+13,5%
[ € 666.651 – € 848.465 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 732.197[ € 695.587 – € 768.807 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 783.798[ € 743.583 – € 821.855 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsvogel 28 in Harmelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 757.558 (€ 4.185 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.930Sinds september +1,1%
+€ 89.86412 maanden +13,5%
+€ 63.99712 mnd vs. NL +9,6%
IJsvogel 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 757.558 voor IJsvogel 28 in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsvogel 28 in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 783.798. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 757.558.

Verwachte verkoopprijs IJsvogel 28
€ 783.798[ € 743.583 – € 821.855 ]
Verkoper houdt over€ 773.926−€ 9.872 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 801.624+€ 17.826 kosten koper
Verkoopprijs€ 783.798
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.622
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 773.926

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsvogel 28 in Harmelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 732.197. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.045 per m².

Verwachte vraagprijs IJsvogel 28
Onder gem. in buurt Harmelen-Noord (dorp)Boven gem.
€ 732.197[ € 695.587 – € 768.807 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.045[ € 3.843 – € 4.248 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harmelen-Noord (dorp)
€ 982.000[ € 695.000 – € 1.370.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsvogel 28 adviseren wij in een bod van € 783.798, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 732.197 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 757.558+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 783.798+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 822.988+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsvogel 28 zal in bij een vraagprijs van € 732.197 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsvogel 28 in Harmelen bedragen € 3.871 per maand bij een woningwaarde van € 757.558. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 958.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.871/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.705
OZB€ 67
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.871
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.333.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsvogel 28

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 757.558
Verwachte verkoopprijs€ 783.798
Verwachte vraagprijs€ 732.197
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtHarmelen-Noord (dorp)→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harmelen-Noord (dorp) besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (17%)
C (38%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Harmelen-Noord (dorp)

Harmelen-Noord (dorp) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtduif 18, 3481DC Harmelen
Houtduif 18
1990 · 199 m²
€ 949.295
Straatbeeld van Torenvalk 51, 3481DB Harmelen
Torenvalk 51
1990 · 93 m²
€ 506.300
Straatbeeld van Reijerscop 9B, 3481LD Harmelen
Reijerscop 9B
1995 · 177 m²
€ 325.599
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsvogel 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 757.558 duidelijk in het hogere segment van Harmelen-Noord (dorp). De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over IJsvogel 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsvogel 28 in Harmelen.

Wat is IJsvogel 28 in Harmelen waard?
IJsvogel 28 in Harmelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 757.558 (bandbreedte € 666.651 – € 848.465). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harmelen-Noord (dorp).
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsvogel 28 in Harmelen?
De verwachte vraagprijs van IJsvogel 28 in Harmelen is in oktober 2026 € 732.197 (bandbreedte € 695.587 – € 768.807). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.185.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsvogel 28 in Harmelen?
Voor IJsvogel 28 adviseren wij een bod van € 783.798 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsvogel 28 in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van IJsvogel 28 in Harmelen bedragen € 3.871 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 757.558 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.705 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsvogel 28 in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsvogel 28 in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 89.864) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsvogel 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harmelen-Noord (dorp) is € 411.000. De geschatte marktwaarde van IJsvogel 28 ligt rond € 757.558. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsvogel 28?
Huishoudens in de buurt van IJsvogel 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harmelen-Noord (dorp) heeft 18% van de woningen zonnepanelen.