Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsvogel 30

3481DR Harmelen

Te koop
185 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 5.002Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 925.294
+12,4%
[ € 814.259 – € 1.036.329 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 956.152[ € 904.666 – € 999.894 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsvogel 30 in Harmelen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 925.294 (€ 5.002 per m²). Dit is een stijging van +12,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.685Sinds mei +1,1%
+€ 102.43112 maanden +12,4%
+€ 67.53612 mnd vs. NL +8,2%
IJsvogel 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 925.294 voor IJsvogel 30 in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsvogel 30 in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 956.152. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 925.294.

Verwachte verkoopprijs IJsvogel 30
€ 956.152[ € 904.666 – € 999.894 ]
Verkoper houdt over€ 944.384−€ 11.768 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 977.425+€ 21.273 kosten koper
Verkoopprijs€ 956.152
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.518
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 944.384

Wat is de vraagprijs?

IJsvogel 30 in Harmelen staat in te koop voor € 895.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.838 per m².

Vraagprijs IJsvogel 30
Onder gem. in buurt Harmelen-Noord (dorp)Boven gem.
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.838[ € 4.596 – € 5.080 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harmelen-Noord (dorp)
€ 699.083[ € 299.500 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsvogel 30 adviseren wij in een bod van € 956.152, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 895.000 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 925.294+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 956.152+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.003.960+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsvogel 30 zal in bij een vraagprijs van € 895.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsvogel 30 in Harmelen bedragen € 4.612 per maand bij een woningwaarde van € 925.294. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 463.000€ 1.388.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.612/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.525
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 4.612
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.629.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsvogel 30

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 925.294
Verwachte verkoopprijs€ 956.152
Vraagprijs€ 895.000
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtHarmelen-Noord (dorp)→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harmelen-Noord (dorp) besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (39%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Harmelen-Noord (dorp)

Harmelen-Noord (dorp) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtduif 18, 3481DC Harmelen
Houtduif 18
1990 · 199 m²
€ 943.249
Straatbeeld van Reijerscop 9B, 3481LD Harmelen
Reijerscop 9B
1995 · 177 m²
€ 323.525
Straatbeeld van Koningspark 2, 3481VS Harmelen
Koningspark 2
2010 · 155 m²
€ 888.975
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsvogel 30 valt met een geschatte woningwaarde van € 925.294 duidelijk in het hogere segment van Harmelen-Noord (dorp). De waardestijging van +12,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over IJsvogel 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsvogel 30 in Harmelen.

Wat is IJsvogel 30 in Harmelen waard?
IJsvogel 30 in Harmelen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 925.294 (bandbreedte € 814.259 – € 1.036.329). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harmelen-Noord (dorp).
Wat is de vraagprijs van IJsvogel 30 in Harmelen?
IJsvogel 30 in Harmelen staat in juni 2026 te koop voor € 895.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.002.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsvogel 30 in Harmelen?
Voor IJsvogel 30 adviseren wij een bod van € 956.152 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsvogel 30 in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van IJsvogel 30 in Harmelen bedragen € 4.815 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 925.294 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.525 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 213 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsvogel 30 in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsvogel 30 in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +12,4% (+€ 102.431) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsvogel 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harmelen-Noord (dorp) is € 411.000. De geschatte marktwaarde van IJsvogel 30 ligt rond € 925.294. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsvogel 30?
Huishoudens in de buurt van IJsvogel 30 besteden in juni 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harmelen-Noord (dorp) heeft 18% van de woningen zonnepanelen.