Huiswaardemeter

Woningwaarde Meerkoet 98

3481TG Harmelen

Te koop
108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.022Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 542.366
+12,4%
[ € 477.282 – € 607.450 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.724[ € 537.653 – € 594.248 ]

Wat is mijn huis waard?

Meerkoet 98 in Harmelen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 542.366 (€ 5.022 per m²). Dit is een stijging van +12,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.677Sinds mei +1,1%
+€ 60.04012 maanden +12,4%
+€ 39.58612 mnd vs. NL +8,2%
Meerkoet 98
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 542.366 voor Meerkoet 98 in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meerkoet 98 in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.724. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 542.366.

Verwachte verkoopprijs Meerkoet 98
€ 562.724[ € 537.653 – € 594.248 ]
Verkoper houdt over€ 555.284−€ 7.440 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.128+€ 13.404 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.724
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.190
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.284

Wat is de vraagprijs?

Meerkoet 98 in Harmelen staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.861 per m².

Vraagprijs Meerkoet 98
Onder gem. in buurt Harmelen-Noord (dorp)Boven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.861[ € 4.618 – € 5.104 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harmelen-Noord (dorp)
€ 699.083[ € 299.500 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meerkoet 98 adviseren wij in een bod van € 562.724, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 542.366+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.724+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.860+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meerkoet 98 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meerkoet 98 in Harmelen bedragen € 2.735 per maand bij een woningwaarde van € 542.366. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 271.000€ 814.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.735/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.652
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.735
Totaal betaald over 30 jaar€ 954.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meerkoet 98

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 542.366
Verwachte verkoopprijs€ 562.724
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtHarmelen-Noord (dorp)→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harmelen-Noord (dorp) besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (39%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Harmelen-Noord (dorp)

Harmelen-Noord (dorp) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtduif 18, 3481DC Harmelen
Houtduif 18
1990 · 199 m²
€ 943.249
Straatbeeld van Reijerscop 9B, 3481LD Harmelen
Reijerscop 9B
1995 · 177 m²
€ 323.525
Straatbeeld van Dammolen 7, 3481AK Harmelen
Dammolen 7
1974 · 119 m²
€ 496.793
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meerkoet 98 ligt met een geschatte woningwaarde van € 542.366 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Harmelen-Noord (dorp) willen wonen. De waardestijging van +12,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Meerkoet 98

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meerkoet 98 in Harmelen.

Wat is Meerkoet 98 in Harmelen waard?
Meerkoet 98 in Harmelen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 542.366 (bandbreedte € 477.282 – € 607.450). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harmelen-Noord (dorp).
Wat is de vraagprijs van Meerkoet 98 in Harmelen?
Meerkoet 98 in Harmelen staat in juni 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.022.
Hoeveel moet ik overbieden op Meerkoet 98 in Harmelen?
Voor Meerkoet 98 adviseren wij een bod van € 562.724 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meerkoet 98 in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Meerkoet 98 in Harmelen bedragen € 2.854 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 542.366 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.652 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 125 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meerkoet 98 in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meerkoet 98 in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +12,4% (+€ 60.040) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meerkoet 98?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harmelen-Noord (dorp) is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Meerkoet 98 ligt rond € 542.366. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meerkoet 98?
Huishoudens in de buurt van Meerkoet 98 besteden in juni 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harmelen-Noord (dorp) heeft 18% van de woningen zonnepanelen.