Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoen 30

3481TM Harmelen

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.011Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.254
+13,5%
[ € 395.344 – € 503.164 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.094[ € 410.489 – € 453.699 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.095[ € 442.918 – € 489.541 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoen 30 in Harmelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.254 (€ 4.011 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.703Sinds september +1,1%
+€ 53.29212 maanden +13,5%
+€ 37.95212 mnd vs. NL +9,6%
Waterhoen 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.254 voor Waterhoen 30 in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoen 30 in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.095. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 449.254.

Verwachte verkoopprijs Waterhoen 30
€ 467.095[ € 442.918 – € 489.541 ]
Verkoper houdt over€ 460.707−€ 6.388 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.587+€ 11.492 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.095
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.138
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.707

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoen 30 in Harmelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.094. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.858 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoen 30
Onder gem. in buurt Harmelen-Noord (dorp)Boven gem.
€ 432.094[ € 410.489 – € 453.699 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.858[ € 3.665 – € 4.051 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harmelen-Noord (dorp)
€ 982.000[ € 695.000 – € 1.370.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoen 30 adviseren wij in een bod van € 467.095, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 432.094 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.254+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.095+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.450+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoen 30 zal in bij een vraagprijs van € 432.094 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoen 30 in Harmelen bedragen € 2.320 per maand bij een woningwaarde van € 449.254. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.320/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.197
OZB€ 40
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.320
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoen 30

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.254
Verwachte verkoopprijs€ 467.095
Verwachte vraagprijs€ 432.094
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtHarmelen-Noord (dorp)→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harmelen-Noord (dorp) besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (17%)
C (38%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Harmelen-Noord (dorp)

Harmelen-Noord (dorp) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Torenvalk 51, 3481DB Harmelen
Torenvalk 51
1990 · 93 m²
€ 506.300
Straatbeeld van Waterhoen 29, 3481TL Harmelen
Waterhoen 29
1990 · 90 m²
€ 392.684
Straatbeeld van Houtduif 18, 3481DC Harmelen
Houtduif 18
1990 · 199 m²
€ 949.295
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.254 is Waterhoen 30 een van de meer betaalbare woningen in Harmelen-Noord (dorp). De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterhoen 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoen 30 in Harmelen.

Wat is Waterhoen 30 in Harmelen waard?
Waterhoen 30 in Harmelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.254 (bandbreedte € 395.344 – € 503.164). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harmelen-Noord (dorp).
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoen 30 in Harmelen?
De verwachte vraagprijs van Waterhoen 30 in Harmelen is in oktober 2026 € 432.094 (bandbreedte € 410.489 – € 453.699). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.011.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoen 30 in Harmelen?
Voor Waterhoen 30 adviseren wij een bod van € 467.095 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoen 30 in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoen 30 in Harmelen bedragen € 2.320 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.254 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.197 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoen 30 in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoen 30 in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 53.292) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoen 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harmelen-Noord (dorp) is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoen 30 ligt rond € 449.254. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoen 30?
Huishoudens in de buurt van Waterhoen 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harmelen-Noord (dorp) heeft 18% van de woningen zonnepanelen.