Huiswaardemeter

Woningwaarde Olthuusweg 4

7971BR Havelte

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.588Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.111
+1,0%
[ € 344.178 – € 438.044 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.785[ € 362.696 – € 400.874 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.215[ € 376.116 – € 415.706 ]

Wat is mijn huis waard?

Olthuusweg 4 in Havelte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.111 (€ 3.588 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 329Sinds september +0,1%
+€ 3.93212 maanden +1,0%
€ -11.06812 mnd vs. NL -2,9%
Olthuusweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.111 voor Olthuusweg 4 in Havelte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olthuusweg 4 in Havelte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.215. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 391.111.

Verwachte verkoopprijs Olthuusweg 4
€ 398.215[ € 376.116 – € 415.706 ]
Verkoper houdt over€ 392.585−€ 5.630 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.329+€ 10.114 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.215
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.380
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.585

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olthuusweg 4 in Havelte heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.785. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.503 per m².

Verwachte vraagprijs Olthuusweg 4
Onder gem. in buurt HavelteBoven gem.
€ 381.785[ € 362.696 – € 400.874 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.503[ € 3.327 – € 3.678 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havelte
€ 696.625[ € 379.500 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olthuusweg 4 adviseren wij in een bod van € 398.215, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 381.785 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.111+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.215+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.126+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olthuusweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 381.785 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olthuusweg 4 in Havelte bedragen € 2.009 per maand bij een woningwaarde van € 391.111. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.009/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.913
OZB€ 29
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.009
Totaal betaald over 30 jaar€ 688.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olthuusweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte316 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.111
Verwachte verkoopprijs€ 398.215
Verwachte vraagprijs€ 381.785
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtHavelte→
PlaatsHavelte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havelte besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (20%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Havelte

Havelte biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornlaan 16, 7971BT Havelte
Meidoornlaan 16
1965 · 114 m²
€ 507.154
Straatbeeld van Molenkampweg 10, 7971BN Havelte
Molenkampweg 10
1955 · 113 m²
€ 508.757
Straatbeeld van Hogelaan 11, 7971AW Havelte
Hogelaan 11
1971 · 116 m²
€ 278.888
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Olthuusweg 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 391.111 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Havelte willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Olthuusweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olthuusweg 4 in Havelte.

Wat is Olthuusweg 4 in Havelte waard?
Olthuusweg 4 in Havelte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.111 (bandbreedte € 344.178 – € 438.044). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havelte.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olthuusweg 4 in Havelte?
De verwachte vraagprijs van Olthuusweg 4 in Havelte is in oktober 2026 € 381.785 (bandbreedte € 362.696 – € 400.874). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.588.
Hoeveel moet ik overbieden op Olthuusweg 4 in Havelte?
Voor Olthuusweg 4 adviseren wij een bod van € 398.215 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olthuusweg 4 in Havelte?
De geschatte bruto maandlasten van Olthuusweg 4 in Havelte bedragen € 2.009 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.111 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.913 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olthuusweg 4 in Havelte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olthuusweg 4 in Havelte is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.932) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olthuusweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havelte is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Olthuusweg 4 ligt rond € 391.111. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olthuusweg 4?
Huishoudens in de buurt van Olthuusweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havelte heeft 39% van de woningen zonnepanelen.