Huiswaardemeter

Woningwaarde De Poelzoom 15

2391AL Hazerswoude-Dorp

213 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.831Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.029.064
+3,2%
[ € 905.576 – € 1.152.552 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.006.690[ € 956.356 – € 1.057.025 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.051.935[ € 998.436 – € 1.103.534 ]

Wat is mijn huis waard?

De Poelzoom 15 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.029.064 (€ 4.831 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.686Sinds september +0,3%
+€ 31.77612 maanden +3,2%
€ -6.86012 mnd vs. NL -0,7%
De Poelzoom 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.029.064 voor De Poelzoom 15 in Hazerswoude-Dorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Poelzoom 15 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.051.935. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.029.064.

Verwachte verkoopprijs De Poelzoom 15
€ 1.051.935[ € 998.436 – € 1.103.534 ]
Verkoper houdt over€ 1.039.114−€ 12.821 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.075.124+€ 23.189 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.051.935
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.571
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.039.114

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Poelzoom 15 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.006.690. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.726 per m².

Verwachte vraagprijs De Poelzoom 15
Onder gem. in Hazerswoude-DorpBoven gem.
€ 1.006.690[ € 956.356 – € 1.057.025 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.726[ € 4.490 – € 4.963 ]
Gem. vraagprijs in Hazerswoude-Dorp
€ 908.909[ € 398.000 – € 3.276.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Poelzoom 15 adviseren wij in een bod van € 1.051.935, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.006.690 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.029.064+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.051.935+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.104.532+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Poelzoom 15 zal in bij een vraagprijs van € 1.006.690 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Poelzoom 15 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 5.228 per maand bij een woningwaarde van € 1.029.064. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.229.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.228/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.032
OZB€ 89
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 5.228
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.811.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Poelzoom 15

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte213 m²
Perceeloppervlakte645 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.029.064
Verwachte verkoopprijs€ 1.051.935
Verwachte vraagprijs€ 1.006.690
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtVoorweg→
PlaatsHazerswoude-Dorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorweg besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (15%)
C (17%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Voorweg

Voorweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorweg 3, 2391AA Hazerswoude-Dorp
Voorweg 3
1972 · 187 m²
€ 712.650
Straatbeeld van Voorweg 75, 2391AC Hazerswoude-Dorp
Voorweg 75
1979 · 167 m²
€ 835.908
Straatbeeld van Breitnerlaan 25, 2391GA Hazerswoude-Dorp
Breitnerlaan 25
1972 · 198 m²
€ 651.176
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Poelzoom 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.029.064 duidelijk in het hogere segment van Voorweg. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Poelzoom 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Poelzoom 15 in Hazerswoude-Dorp.

Wat is De Poelzoom 15 in Hazerswoude-Dorp waard?
De Poelzoom 15 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.029.064 (bandbreedte € 905.576 – € 1.152.552). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Poelzoom 15 in Hazerswoude-Dorp?
De verwachte vraagprijs van De Poelzoom 15 in Hazerswoude-Dorp is in oktober 2026 € 1.006.690 (bandbreedte € 956.356 – € 1.057.025). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.831.
Hoeveel moet ik overbieden op De Poelzoom 15 in Hazerswoude-Dorp?
Voor De Poelzoom 15 adviseren wij een bod van € 1.051.935 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Poelzoom 15 in Hazerswoude-Dorp?
De geschatte bruto maandlasten van De Poelzoom 15 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 5.228 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.029.064 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.032 uit hypotheeklasten, circa € 145 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Poelzoom 15 in Hazerswoude-Dorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Poelzoom 15 in Hazerswoude-Dorp is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 31.776) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Poelzoom 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorweg is € 510.000. De geschatte marktwaarde van De Poelzoom 15 ligt rond € 1.029.064. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Poelzoom 15?
Huishoudens in de buurt van De Poelzoom 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorweg heeft 13% van de woningen zonnepanelen.