Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerelaan 8

2391AM Hazerswoude-Dorp

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.171Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.325
+3,2%
[ € 286.286 – € 364.364 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.153[ € 299.395 – € 330.911 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.825[ € 318.856 – € 352.420 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerelaan 8 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.325 (€ 4.171 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 849Sinds september +0,3%
+€ 10.04512 maanden +3,2%
€ -2.16912 mnd vs. NL -0,7%
Gerelaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.325 voor Gerelaan 8 in Hazerswoude-Dorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerelaan 8 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.825. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 325.325.

Verwachte verkoopprijs Gerelaan 8
€ 335.825[ € 318.856 – € 352.420 ]
Verkoper houdt over€ 330.881−€ 4.944 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.692+€ 8.867 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.825
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.694
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.881

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerelaan 8 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.153. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.040 per m².

Verwachte vraagprijs Gerelaan 8
Onder gem. in buurt Buitengebied Hazerswoude-DorpBoven gem.
€ 315.153[ € 299.395 – € 330.911 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.040[ € 3.838 – € 4.242 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitengebied Hazerswoude-Dorp
€ 738.000[ € 470.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerelaan 8 adviseren wij in een bod van € 335.825, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 315.153 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.325+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.825+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.616+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerelaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 315.153 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerelaan 8 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 1.694 per maand bij een woningwaarde van € 325.325. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.694/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.591
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.694
Totaal betaald over 30 jaar€ 572.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerelaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.325
Verwachte verkoopprijs€ 335.825
Verwachte vraagprijs€ 315.153
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBuitengebied Hazerswoude-Dorp→
PlaatsHazerswoude-Dorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Hazerswoude-Dorp besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (18%)
C (21%)
D (12%)
E (4%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Buitengebied Hazerswoude-Dorp

Buitengebied Hazerswoude-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kastanjelaan 22, 2391AN Hazerswoude-Dorp
Kastanjelaan 22
1948 · 78 m²
€ 381.988
Straatbeeld van Hazelhof 24, 2391AR Hazerswoude-Dorp
Hazelhof 24
1953 · 70 m²
€ 274.635
Straatbeeld van Beuklaan 12, 2391EE Hazerswoude-Dorp
Beuklaan 12
1963 · 69 m²
€ 272.660
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 325.325 is Gerelaan 8 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Hazerswoude-Dorp. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gerelaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerelaan 8 in Hazerswoude-Dorp.

Wat is Gerelaan 8 in Hazerswoude-Dorp waard?
Gerelaan 8 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.325 (bandbreedte € 286.286 – € 364.364). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Hazerswoude-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerelaan 8 in Hazerswoude-Dorp?
De verwachte vraagprijs van Gerelaan 8 in Hazerswoude-Dorp is in oktober 2026 € 315.153 (bandbreedte € 299.395 – € 330.911). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.171.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerelaan 8 in Hazerswoude-Dorp?
Voor Gerelaan 8 adviseren wij een bod van € 335.825 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerelaan 8 in Hazerswoude-Dorp?
De geschatte bruto maandlasten van Gerelaan 8 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 1.694 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.325 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.591 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerelaan 8 in Hazerswoude-Dorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerelaan 8 in Hazerswoude-Dorp is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 10.045) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerelaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Hazerswoude-Dorp is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Gerelaan 8 ligt rond € 325.325. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerelaan 8?
Huishoudens in de buurt van Gerelaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Hazerswoude-Dorp heeft 20% van de woningen zonnepanelen.