Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 71

2391BC Hazerswoude-Dorp

140 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.503Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.482
+3,2%
[ € 431.624 – € 549.340 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.493[ € 455.518 – € 503.468 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.305[ € 481.938 – € 532.669 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 71 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.482 (€ 3.503 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.280Sinds september +0,3%
+€ 15.14512 maanden +3,2%
€ -3.27012 mnd vs. NL -0,7%
Dorpsstraat 71
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.482 voor Dorpsstraat 71 in Hazerswoude-Dorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 71 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.305. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 490.482.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 71
€ 504.305[ € 481.938 – € 532.669 ]
Verkoper houdt over€ 497.508−€ 6.797 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.541+€ 12.236 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.305
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.547
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.508

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 71 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.493. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.425 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 71
Onder gem. in buurt Buitengebied Hazerswoude-DorpBoven gem.
€ 479.493[ € 455.518 – € 503.468 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.425[ € 3.254 – € 3.596 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitengebied Hazerswoude-Dorp
€ 738.000[ € 470.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 71 adviseren wij in een bod van € 504.305, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 479.493 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.482+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.305+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.520+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 71 zal in bij een vraagprijs van € 479.493 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 71 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 2.531 per maand bij een woningwaarde van € 490.482. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.531/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.399
OZB€ 43
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.531
Totaal betaald over 30 jaar€ 863.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 71

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte140 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.482
Verwachte verkoopprijs€ 504.305
Verwachte vraagprijs€ 479.493
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBuitengebied Hazerswoude-Dorp→
PlaatsHazerswoude-Dorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Hazerswoude-Dorp besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (18%)
C (21%)
D (12%)
E (4%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Buitengebied Hazerswoude-Dorp

Buitengebied Hazerswoude-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ridder van Montfoortlaan 24, 2391BZ Hazerswoude-Dorp
Ridder van Montfoortlaan 24
1984 · 120 m²
€ 473.886
Straatbeeld van Ambachtsplein 4A, 2391BD Hazerswoude-Dorp
Ambachtsplein 4A
2008 · 70 m²
€ 384.596
Straatbeeld van Dorpsstraat 184, 2391CH Hazerswoude-Dorp
Dorpsstraat 184
2007 · 130 m²
€ 544.607
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 71 ligt met een geschatte woningwaarde van € 490.482 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Hazerswoude-Dorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 71

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 71 in Hazerswoude-Dorp.

Wat is Dorpsstraat 71 in Hazerswoude-Dorp waard?
Dorpsstraat 71 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.482 (bandbreedte € 431.624 – € 549.340). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Hazerswoude-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 71 in Hazerswoude-Dorp?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 71 in Hazerswoude-Dorp is in oktober 2026 € 479.493 (bandbreedte € 455.518 – € 503.468). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.503.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 71 in Hazerswoude-Dorp?
Voor Dorpsstraat 71 adviseren wij een bod van € 504.305 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 71 in Hazerswoude-Dorp?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 71 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 2.531 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.482 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.399 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 71 in Hazerswoude-Dorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 71 in Hazerswoude-Dorp is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 15.145) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 71?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Hazerswoude-Dorp is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 71 ligt rond € 490.482. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 71?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 71 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Hazerswoude-Dorp heeft 20% van de woningen zonnepanelen.