Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Gemeneweg 31

2391BE Hazerswoude-Dorp

131 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.213Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.865
+3,2%
[ € 370.361 – € 471.369 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.979[ € 388.530 – € 429.428 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.096[ € 411.065 – € 454.335 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Gemeneweg 31 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.865 (€ 3.213 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.099Sinds september +0,3%
+€ 12.99612 maanden +3,2%
€ -2.80512 mnd vs. NL -0,7%
Oude Gemeneweg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.865 voor Oude Gemeneweg 31 in Hazerswoude-Dorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Gemeneweg 31 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.096. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 420.865.

Verwachte verkoopprijs Oude Gemeneweg 31
€ 433.096[ € 411.065 – € 454.335 ]
Verkoper houdt over€ 427.082−€ 6.014 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.908+€ 10.812 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.096
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.764
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.082

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Gemeneweg 31 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.979. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.122 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Gemeneweg 31
Onder gem. in buurt Buitengebied Hazerswoude-DorpBoven gem.
€ 408.979[ € 388.530 – € 429.428 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.122[ € 2.966 – € 3.278 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitengebied Hazerswoude-Dorp
€ 738.000[ € 470.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Gemeneweg 31 adviseren wij in een bod van € 433.096, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 408.979 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.865+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.096+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.751+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Gemeneweg 31 zal in bij een vraagprijs van € 408.979 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Gemeneweg 31 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 2.182 per maand bij een woningwaarde van € 420.865. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.182/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.058
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.182
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Gemeneweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte131 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.865
Verwachte verkoopprijs€ 433.096
Verwachte vraagprijs€ 408.979
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBuitengebied Hazerswoude-Dorp→
PlaatsHazerswoude-Dorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Hazerswoude-Dorp besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (18%)
C (21%)
D (12%)
E (4%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Buitengebied Hazerswoude-Dorp

Buitengebied Hazerswoude-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ridder van Montfoortlaan 24, 2391BZ Hazerswoude-Dorp
Ridder van Montfoortlaan 24
1984 · 120 m²
€ 473.886
Straatbeeld van Ambachtsplein 4A, 2391BD Hazerswoude-Dorp
Ambachtsplein 4A
2008 · 70 m²
€ 384.596
Straatbeeld van Sikkel 1, 2391JL Hazerswoude-Dorp
Sikkel 1
1994 · 137 m²
€ 619.127
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.865 is Oude Gemeneweg 31 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Hazerswoude-Dorp. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oude Gemeneweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Gemeneweg 31 in Hazerswoude-Dorp.

Wat is Oude Gemeneweg 31 in Hazerswoude-Dorp waard?
Oude Gemeneweg 31 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.865 (bandbreedte € 370.361 – € 471.369). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Hazerswoude-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Gemeneweg 31 in Hazerswoude-Dorp?
De verwachte vraagprijs van Oude Gemeneweg 31 in Hazerswoude-Dorp is in oktober 2026 € 408.979 (bandbreedte € 388.530 – € 429.428). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.213.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Gemeneweg 31 in Hazerswoude-Dorp?
Voor Oude Gemeneweg 31 adviseren wij een bod van € 433.096 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Gemeneweg 31 in Hazerswoude-Dorp?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Gemeneweg 31 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 2.182 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.865 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.058 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Gemeneweg 31 in Hazerswoude-Dorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Gemeneweg 31 in Hazerswoude-Dorp is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 12.996) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Gemeneweg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Hazerswoude-Dorp is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Oude Gemeneweg 31 ligt rond € 420.865. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Gemeneweg 31?
Huishoudens in de buurt van Oude Gemeneweg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Hazerswoude-Dorp heeft 20% van de woningen zonnepanelen.