Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dorpsstraat 18, 2391BG Hazerswoude-Dorp

Woningwaarde Dorpsstraat 18

2391BG Hazerswoude-Dorp

95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 5.157Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.868
+2,5%
[ € 431.084 – € 548.652 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.762[ € 451.974 – € 499.550 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.393[ € 478.640 – € 529.023 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 18 in Hazerswoude-Dorp heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 489.868 (€ 5.157 per m²). Dit is een stijging van +2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.279Sinds juli +0,3%
+€ 12.01612 maanden +2,5%
€ -4.86212 mnd vs. NL -1,0%
Dorpsstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.868 voor Dorpsstraat 18 in Hazerswoude-Dorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 18 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.393. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 489.868.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 18
€ 504.393[ € 478.640 – € 529.023 ]
Verkoper houdt over€ 497.595−€ 6.798 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.631+€ 12.238 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.393
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.548
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.595

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 18 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.762. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.008 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 18
Onder gem. in Hazerswoude-DorpBoven gem.
€ 475.762[ € 451.974 – € 499.550 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.008[ € 4.758 – € 5.258 ]
Gem. vraagprijs in Hazerswoude-Dorp
€ 1.158.200[ € 375.000 – € 3.276.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 18 adviseren wij in een bod van € 504.393, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 475.762 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.868+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.393+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.613+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 475.762 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 18 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 2.517 per maand bij een woningwaarde van € 489.868. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.517/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.396
OZB€ 42
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.517
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.868
Verwachte verkoopprijs€ 504.393
Verwachte vraagprijs€ 475.762
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtVoorweg→
PlaatsHazerswoude-Dorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorweg besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (15%)
C (17%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Voorweg

Voorweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorweg 75, 2391AC Hazerswoude-Dorp
Voorweg 75
1979 · 167 m²
€ 835.908
Straatbeeld van Voorweg 4A, 2391AA Hazerswoude-Dorp
Voorweg 4A
1970 · 88 m²
€ 427.437
Straatbeeld van Rubenslaan 30, 2391HG Hazerswoude-Dorp
Rubenslaan 30
1976 · 106 m²
€ 428.141
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 489.868 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Voorweg willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 18 in Hazerswoude-Dorp.

Wat is Dorpsstraat 18 in Hazerswoude-Dorp waard?
Dorpsstraat 18 in Hazerswoude-Dorp heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.868 (bandbreedte € 431.084 – € 548.652). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Voorweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 18 in Hazerswoude-Dorp?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 18 in Hazerswoude-Dorp is in augustus 2026 € 475.762 (bandbreedte € 451.974 – € 499.550). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.157.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 18 in Hazerswoude-Dorp?
Voor Dorpsstraat 18 adviseren wij een bod van € 504.393 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 18 in Hazerswoude-Dorp?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 18 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 2.517 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.868 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.396 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 18 in Hazerswoude-Dorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 18 in Hazerswoude-Dorp is de afgelopen 12 maanden met +2,5% (+€ 12.016) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorweg is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 18 ligt rond € 489.868. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 18 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorweg heeft 13% van de woningen zonnepanelen.