Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 44

2391BJ Hazerswoude-Dorp

87 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 4.419Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.437
+3,2%
[ € 338.305 – € 430.569 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.765[ € 354.127 – € 391.403 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.475[ € 376.437 – € 416.061 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 44 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.437 (€ 4.419 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.004Sinds september +0,3%
+€ 11.87112 maanden +3,2%
€ -2.56312 mnd vs. NL -0,7%
Dorpsstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.437 voor Dorpsstraat 44 in Hazerswoude-Dorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 44 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.475. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 384.437.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 44
€ 396.475[ € 376.437 – € 416.061 ]
Verkoper houdt over€ 390.864−€ 5.611 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.555+€ 10.080 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.475
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.361
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.864

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 44 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.765. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.285 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 44
Onder gem. in Hazerswoude-DorpBoven gem.
€ 372.765[ € 354.127 – € 391.403 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.285[ € 4.070 – € 4.499 ]
Gem. vraagprijs in Hazerswoude-Dorp
€ 908.909[ € 398.000 – € 3.276.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 44 adviseren wij in een bod van € 396.475, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 372.765 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.437+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.475+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.299+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 372.765 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 44 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 1.990 per maand bij een woningwaarde van € 384.437. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.990/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.880
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.990
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.437
Verwachte verkoopprijs€ 396.475
Verwachte vraagprijs€ 372.765
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtVoorweg→
PlaatsHazerswoude-Dorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorweg besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (15%)
C (17%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Voorweg

Voorweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 18, 2391BG Hazerswoude-Dorp
Dorpsstraat 18
1972 · 95 m²
€ 489.868
Straatbeeld van Dorpsstraat 118, 2391BN Hazerswoude-Dorp
Dorpsstraat 118
1936 · 224 m²
€ 775.981
Straatbeeld van Voorweg 3, 2391AA Hazerswoude-Dorp
Voorweg 3
1972 · 187 m²
€ 712.650
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.437 is Dorpsstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Voorweg. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 44 in Hazerswoude-Dorp.

Wat is Dorpsstraat 44 in Hazerswoude-Dorp waard?
Dorpsstraat 44 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.437 (bandbreedte € 338.305 – € 430.569). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Voorweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 44 in Hazerswoude-Dorp?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 44 in Hazerswoude-Dorp is in oktober 2026 € 372.765 (bandbreedte € 354.127 – € 391.403). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.419.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 44 in Hazerswoude-Dorp?
Voor Dorpsstraat 44 adviseren wij een bod van € 396.475 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 44 in Hazerswoude-Dorp?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 44 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 1.990 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.437 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.880 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 44 in Hazerswoude-Dorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 44 in Hazerswoude-Dorp is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 11.871) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorweg is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 44 ligt rond € 384.437. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorweg heeft 13% van de woningen zonnepanelen.