Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenstraat 36

2391BT Hazerswoude-Dorp

81 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.912Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.898
+3,2%
[ € 350.150 – € 445.646 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.392[ € 366.122 – € 404.662 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.810[ € 389.920 – € 430.965 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenstraat 36 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.898 (€ 4.912 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.039Sinds september +0,3%
+€ 12.28612 maanden +3,2%
€ -2.65312 mnd vs. NL -0,7%
Torenstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.898 voor Torenstraat 36 in Hazerswoude-Dorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenstraat 36 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.810. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 397.898.

Verwachte verkoopprijs Torenstraat 36
€ 410.810[ € 389.920 – € 430.965 ]
Verkoper houdt over€ 405.041−€ 5.769 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.176+€ 10.366 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.810
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.519
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.041

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenstraat 36 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.392. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.758 per m².

Verwachte vraagprijs Torenstraat 36
Onder gem. in Hazerswoude-DorpBoven gem.
€ 385.392[ € 366.122 – € 404.662 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.758[ € 4.520 – € 4.996 ]
Gem. vraagprijs in Hazerswoude-Dorp
€ 908.909[ € 398.000 – € 3.276.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenstraat 36 adviseren wij in een bod van € 410.810, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 385.392 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.898+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.810+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.351+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 385.392 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenstraat 36 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 2.056 per maand bij een woningwaarde van € 397.898. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.056/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.946
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.056
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.898
Verwachte verkoopprijs€ 410.810
Verwachte vraagprijs€ 385.392
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtVoorweg→
PlaatsHazerswoude-Dorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorweg besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (15%)
C (17%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Voorweg

Voorweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ambachtsplein 4A, 2391BD Hazerswoude-Dorp
Ambachtsplein 4A
2008 · 70 m²
€ 384.596
Straatbeeld van Dorpsstraat 184, 2391CH Hazerswoude-Dorp
Dorpsstraat 184
2007 · 130 m²
€ 544.607
Straatbeeld van Zilverschoon 9, 2391EM Hazerswoude-Dorp
Zilverschoon 9
2015 · 124 m²
€ 642.532
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.898 is Torenstraat 36 een van de meer betaalbare woningen in Voorweg. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Torenstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenstraat 36 in Hazerswoude-Dorp.

Wat is Torenstraat 36 in Hazerswoude-Dorp waard?
Torenstraat 36 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.898 (bandbreedte € 350.150 – € 445.646). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Voorweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenstraat 36 in Hazerswoude-Dorp?
De verwachte vraagprijs van Torenstraat 36 in Hazerswoude-Dorp is in oktober 2026 € 385.392 (bandbreedte € 366.122 – € 404.662). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.912.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenstraat 36 in Hazerswoude-Dorp?
Voor Torenstraat 36 adviseren wij een bod van € 410.810 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenstraat 36 in Hazerswoude-Dorp?
De geschatte bruto maandlasten van Torenstraat 36 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 2.056 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.898 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.946 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenstraat 36 in Hazerswoude-Dorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenstraat 36 in Hazerswoude-Dorp is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 12.286) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorweg is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Torenstraat 36 ligt rond € 397.898. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Torenstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorweg heeft 13% van de woningen zonnepanelen.