Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinstraat 2

2391BV Hazerswoude-Dorp

140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.555Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.714
+3,2%
[ € 437.988 – € 557.440 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.446[ € 459.274 – € 507.618 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.403[ € 486.371 – € 537.567 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraat 2 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.714 (€ 3.555 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.299Sinds september +0,3%
+€ 15.36912 maanden +3,2%
€ -3.31812 mnd vs. NL -0,7%
Tuinstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.714 voor Tuinstraat 2 in Hazerswoude-Dorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraat 2 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.403. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 497.714.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraat 2
€ 512.403[ € 486.371 – € 537.567 ]
Verkoper houdt over€ 505.517−€ 6.886 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.801+€ 12.398 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.403
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.636
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.517

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinstraat 2 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.446. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.453 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinstraat 2
Onder gem. in Hazerswoude-DorpBoven gem.
€ 483.446[ € 459.274 – € 507.618 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.453[ € 3.281 – € 3.626 ]
Gem. vraagprijs in Hazerswoude-Dorp
€ 908.909[ € 398.000 – € 3.276.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraat 2 adviseren wij in een bod van € 512.403, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 483.446 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.714+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.403+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.023+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 483.446 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraat 2 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 2.566 per maand bij een woningwaarde van € 497.714. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.566/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.434
OZB€ 43
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.566
Totaal betaald over 30 jaar€ 876.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte283 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.714
Verwachte verkoopprijs€ 512.403
Verwachte vraagprijs€ 483.446
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtVoorweg→
PlaatsHazerswoude-Dorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorweg besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (15%)
C (17%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Voorweg

Voorweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorweg 75, 2391AC Hazerswoude-Dorp
Voorweg 75
1979 · 167 m²
€ 835.908
Straatbeeld van Dorpsstraat 18, 2391BG Hazerswoude-Dorp
Dorpsstraat 18
1972 · 95 m²
€ 489.868
Straatbeeld van Voorweg 3, 2391AA Hazerswoude-Dorp
Voorweg 3
1972 · 187 m²
€ 712.650
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tuinstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 497.714 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Voorweg willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tuinstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraat 2 in Hazerswoude-Dorp.

Wat is Tuinstraat 2 in Hazerswoude-Dorp waard?
Tuinstraat 2 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.714 (bandbreedte € 437.988 – € 557.440). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Voorweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinstraat 2 in Hazerswoude-Dorp?
De verwachte vraagprijs van Tuinstraat 2 in Hazerswoude-Dorp is in oktober 2026 € 483.446 (bandbreedte € 459.274 – € 507.618). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.555.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraat 2 in Hazerswoude-Dorp?
Voor Tuinstraat 2 adviseren wij een bod van € 512.403 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraat 2 in Hazerswoude-Dorp?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraat 2 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 2.566 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.714 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.434 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraat 2 in Hazerswoude-Dorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraat 2 in Hazerswoude-Dorp is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 15.369) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorweg is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraat 2 ligt rond € 497.714. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorweg heeft 13% van de woningen zonnepanelen.