Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordvaartlaan 7

2391CS Hazerswoude-Dorp

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.454Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.799
+3,2%
[ € 403.743 – € 513.855 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.604[ € 423.324 – € 467.884 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.385[ € 448.300 – € 495.489 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordvaartlaan 7 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.799 (€ 4.454 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.198Sinds september +0,3%
+€ 14.16712 maanden +3,2%
€ -3.05912 mnd vs. NL -0,7%
Noordvaartlaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.799 voor Noordvaartlaan 7 in Hazerswoude-Dorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordvaartlaan 7 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.385. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 458.799.

Verwachte verkoopprijs Noordvaartlaan 7
€ 472.385[ € 448.300 – € 495.489 ]
Verkoper houdt over€ 465.939−€ 6.446 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.983+€ 11.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.385
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.196
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.939

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordvaartlaan 7 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.604. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.326 per m².

Verwachte vraagprijs Noordvaartlaan 7
Onder gem. in buurt Buitengebied Hazerswoude-DorpBoven gem.
€ 445.604[ € 423.324 – € 467.884 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.326[ € 4.110 – € 4.543 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitengebied Hazerswoude-Dorp
€ 738.000[ € 470.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordvaartlaan 7 adviseren wij in een bod van € 472.385, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 445.604 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.799+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.385+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.004+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordvaartlaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 445.604 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordvaartlaan 7 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 2.365 per maand bij een woningwaarde van € 458.799. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.365/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.244
OZB€ 40
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.365
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordvaartlaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.799
Verwachte verkoopprijs€ 472.385
Verwachte vraagprijs€ 445.604
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBuitengebied Hazerswoude-Dorp→
PlaatsHazerswoude-Dorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Hazerswoude-Dorp besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (18%)
C (21%)
D (12%)
E (4%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Buitengebied Hazerswoude-Dorp

Buitengebied Hazerswoude-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ridder van Montfoortlaan 24, 2391BZ Hazerswoude-Dorp
Ridder van Montfoortlaan 24
1984 · 120 m²
€ 473.886
Straatbeeld van Voorweg 4A, 2391AA Hazerswoude-Dorp
Voorweg 4A
1970 · 88 m²
€ 427.437
Straatbeeld van Beuklaan 12, 2391EE Hazerswoude-Dorp
Beuklaan 12
1963 · 69 m²
€ 272.660
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordvaartlaan 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 458.799 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Hazerswoude-Dorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordvaartlaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordvaartlaan 7 in Hazerswoude-Dorp.

Wat is Noordvaartlaan 7 in Hazerswoude-Dorp waard?
Noordvaartlaan 7 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.799 (bandbreedte € 403.743 – € 513.855). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Hazerswoude-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordvaartlaan 7 in Hazerswoude-Dorp?
De verwachte vraagprijs van Noordvaartlaan 7 in Hazerswoude-Dorp is in oktober 2026 € 445.604 (bandbreedte € 423.324 – € 467.884). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.454.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordvaartlaan 7 in Hazerswoude-Dorp?
Voor Noordvaartlaan 7 adviseren wij een bod van € 472.385 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordvaartlaan 7 in Hazerswoude-Dorp?
De geschatte bruto maandlasten van Noordvaartlaan 7 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 2.365 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.799 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.244 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordvaartlaan 7 in Hazerswoude-Dorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordvaartlaan 7 in Hazerswoude-Dorp is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 14.167) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordvaartlaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Hazerswoude-Dorp is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Noordvaartlaan 7 ligt rond € 458.799. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordvaartlaan 7?
Huishoudens in de buurt van Noordvaartlaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Hazerswoude-Dorp heeft 20% van de woningen zonnepanelen.