Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidegge 5

2391DA Hazerswoude-Dorp

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.139Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.841
+3,2%
[ € 415.220 – € 528.462 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.187[ € 435.278 – € 481.096 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.902[ € 461.395 – € 509.962 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidegge 5 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.841 (€ 4.139 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.232Sinds september +0,3%
+€ 14.57012 maanden +3,2%
€ -3.14512 mnd vs. NL -0,7%
Zuidegge 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.841 voor Zuidegge 5 in Hazerswoude-Dorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidegge 5 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.902. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 471.841.

Verwachte verkoopprijs Zuidegge 5
€ 485.902[ € 461.395 – € 509.962 ]
Verkoper houdt over€ 479.307−€ 6.595 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.770+€ 11.868 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.902
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.345
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.307

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidegge 5 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.187. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.019 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidegge 5
Onder gem. in Hazerswoude-DorpBoven gem.
€ 458.187[ € 435.278 – € 481.096 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.019[ € 3.818 – € 4.220 ]
Gem. vraagprijs in Hazerswoude-Dorp
€ 908.909[ € 398.000 – € 3.276.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidegge 5 adviseren wij in een bod van € 485.902, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 458.187 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.841+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.902+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.197+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidegge 5 zal in bij een vraagprijs van € 458.187 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidegge 5 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 2.431 per maand bij een woningwaarde van € 471.841. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.431/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.307
OZB€ 41
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.431
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidegge 5

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.841
Verwachte verkoopprijs€ 485.902
Verwachte vraagprijs€ 458.187
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtVoorweg→
PlaatsHazerswoude-Dorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorweg besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (15%)
C (17%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Voorweg

Voorweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 18, 2391BG Hazerswoude-Dorp
Dorpsstraat 18
1972 · 95 m²
€ 489.868
Straatbeeld van Voorweg 75, 2391AC Hazerswoude-Dorp
Voorweg 75
1979 · 167 m²
€ 835.908
Straatbeeld van Voorweg 3, 2391AA Hazerswoude-Dorp
Voorweg 3
1972 · 187 m²
€ 712.650
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuidegge 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 471.841 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Voorweg willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuidegge 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidegge 5 in Hazerswoude-Dorp.

Wat is Zuidegge 5 in Hazerswoude-Dorp waard?
Zuidegge 5 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.841 (bandbreedte € 415.220 – € 528.462). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Voorweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidegge 5 in Hazerswoude-Dorp?
De verwachte vraagprijs van Zuidegge 5 in Hazerswoude-Dorp is in oktober 2026 € 458.187 (bandbreedte € 435.278 – € 481.096). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.139.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidegge 5 in Hazerswoude-Dorp?
Voor Zuidegge 5 adviseren wij een bod van € 485.902 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidegge 5 in Hazerswoude-Dorp?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidegge 5 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 2.431 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.841 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.307 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidegge 5 in Hazerswoude-Dorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidegge 5 in Hazerswoude-Dorp is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 14.570) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidegge 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorweg is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Zuidegge 5 ligt rond € 471.841. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidegge 5?
Huishoudens in de buurt van Zuidegge 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorweg heeft 13% van de woningen zonnepanelen.