Huiswaardemeter

Woningwaarde Margaretha van Oostenrijklaan 4

2391DC Hazerswoude-Dorp

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.063Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.935
+3,2%
[ € 336.103 – € 427.767 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.980[ € 351.481 – € 388.479 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.276[ € 374.327 – € 413.730 ]

Wat is mijn huis waard?

Margaretha van Oostenrijklaan 4 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.935 (€ 4.063 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 997Sinds september +0,3%
+€ 11.79412 maanden +3,2%
€ -2.54612 mnd vs. NL -0,7%
Margaretha van Oostenrijklaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.935 voor Margaretha van Oostenrijklaan 4 in Hazerswoude-Dorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Margaretha van Oostenrijklaan 4 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.276. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 381.935.

Verwachte verkoopprijs Margaretha van Oostenrijklaan 4
€ 394.276[ € 374.327 – € 413.730 ]
Verkoper houdt over€ 388.689−€ 5.587 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.312+€ 10.036 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.276
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.337
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.689

Wat is de verwachte vraagprijs?

Margaretha van Oostenrijklaan 4 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.980. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.936 per m².

Verwachte vraagprijs Margaretha van Oostenrijklaan 4
Onder gem. in buurt Hazerswoude-Dorp-OostBoven gem.
€ 369.980[ € 351.481 – € 388.479 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.936[ € 3.739 – € 4.133 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hazerswoude-Dorp-Oost
€ 606.400[ € 398.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Margaretha van Oostenrijklaan 4 adviseren wij in een bod van € 394.276, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 369.980 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.935+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.276+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.990+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Margaretha van Oostenrijklaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 369.980 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Margaretha van Oostenrijklaan 4 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 1.979 per maand bij een woningwaarde van € 381.935. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.979/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.868
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.979
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Margaretha van Oostenrijklaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.935
Verwachte verkoopprijs€ 394.276
Verwachte vraagprijs€ 369.980
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtHazerswoude-Dorp-Oost→
PlaatsHazerswoude-Dorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hazerswoude-Dorp-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (63%)
B (6%)
C (17%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hazerswoude-Dorp-Oost

Hazerswoude-Dorp-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

47,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 184, 2391CH Hazerswoude-Dorp
Dorpsstraat 184
2007 · 130 m²
€ 544.607
Straatbeeld van Zilverschoon 9, 2391EM Hazerswoude-Dorp
Zilverschoon 9
2015 · 124 m²
€ 642.532
Straatbeeld van Sikkel 1, 2391JL Hazerswoude-Dorp
Sikkel 1
1994 · 137 m²
€ 619.127
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 381.935 is Margaretha van Oostenrijklaan 4 een van de meer betaalbare woningen in Hazerswoude-Dorp-Oost. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Margaretha van Oostenrijklaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Margaretha van Oostenrijklaan 4 in Hazerswoude-Dorp.

Wat is Margaretha van Oostenrijklaan 4 in Hazerswoude-Dorp waard?
Margaretha van Oostenrijklaan 4 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.935 (bandbreedte € 336.103 – € 427.767). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hazerswoude-Dorp-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Margaretha van Oostenrijklaan 4 in Hazerswoude-Dorp?
De verwachte vraagprijs van Margaretha van Oostenrijklaan 4 in Hazerswoude-Dorp is in oktober 2026 € 369.980 (bandbreedte € 351.481 – € 388.479). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.063.
Hoeveel moet ik overbieden op Margaretha van Oostenrijklaan 4 in Hazerswoude-Dorp?
Voor Margaretha van Oostenrijklaan 4 adviseren wij een bod van € 394.276 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Margaretha van Oostenrijklaan 4 in Hazerswoude-Dorp?
De geschatte bruto maandlasten van Margaretha van Oostenrijklaan 4 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 1.979 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.935 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.868 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Margaretha van Oostenrijklaan 4 in Hazerswoude-Dorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Margaretha van Oostenrijklaan 4 in Hazerswoude-Dorp is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 11.794) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Margaretha van Oostenrijklaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hazerswoude-Dorp-Oost is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Margaretha van Oostenrijklaan 4 ligt rond € 381.935. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Margaretha van Oostenrijklaan 4?
Huishoudens in de buurt van Margaretha van Oostenrijklaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hazerswoude-Dorp-Oost heeft 28% van de woningen zonnepanelen.