Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikenlaan 38

2391DV Hazerswoude-Dorp

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.221Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.779
+3,2%
[ € 449.486 – € 572.072 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.046[ € 471.244 – € 520.848 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.949[ € 499.047 – € 551.578 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenlaan 38 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.779 (€ 4.221 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.333Sinds september +0,3%
+€ 15.77212 maanden +3,2%
€ -3.40512 mnd vs. NL -0,7%
Eikenlaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.779 voor Eikenlaan 38 in Hazerswoude-Dorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenlaan 38 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.949. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 510.779.

Verwachte verkoopprijs Eikenlaan 38
€ 525.949[ € 499.047 – € 551.578 ]
Verkoper houdt over€ 518.914−€ 7.035 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.618+€ 12.669 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.949
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.785
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.914

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenlaan 38 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.046. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.100 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenlaan 38
Onder gem. in buurt Buitengebied Hazerswoude-DorpBoven gem.
€ 496.046[ € 471.244 – € 520.848 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.100[ € 3.895 – € 4.305 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitengebied Hazerswoude-Dorp
€ 738.000[ € 470.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenlaan 38 adviseren wij in een bod van € 525.949, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 496.046 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.779+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.949+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.246+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenlaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 496.046 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenlaan 38 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 2.627 per maand bij een woningwaarde van € 510.779. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.627/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.498
OZB€ 44
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.627
Totaal betaald over 30 jaar€ 899.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenlaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.779
Verwachte verkoopprijs€ 525.949
Verwachte vraagprijs€ 496.046
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBuitengebied Hazerswoude-Dorp→
PlaatsHazerswoude-Dorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Hazerswoude-Dorp besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (18%)
C (21%)
D (12%)
E (4%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Buitengebied Hazerswoude-Dorp

Buitengebied Hazerswoude-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ridder van Montfoortlaan 24, 2391BZ Hazerswoude-Dorp
Ridder van Montfoortlaan 24
1984 · 120 m²
€ 473.886
Straatbeeld van Voorweg 4A, 2391AA Hazerswoude-Dorp
Voorweg 4A
1970 · 88 m²
€ 427.437
Straatbeeld van Burgemeester Smitweg 33, 2391NE Hazerswoude-Dorp
Burgemeester Smitweg 33
1980 · 108 m²
€ 363.810
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 510.779 zit Eikenlaan 38 in het middensegment van Buitengebied Hazerswoude-Dorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Eikenlaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenlaan 38 in Hazerswoude-Dorp.

Wat is Eikenlaan 38 in Hazerswoude-Dorp waard?
Eikenlaan 38 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.779 (bandbreedte € 449.486 – € 572.072). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Hazerswoude-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenlaan 38 in Hazerswoude-Dorp?
De verwachte vraagprijs van Eikenlaan 38 in Hazerswoude-Dorp is in oktober 2026 € 496.046 (bandbreedte € 471.244 – € 520.848). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.221.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenlaan 38 in Hazerswoude-Dorp?
Voor Eikenlaan 38 adviseren wij een bod van € 525.949 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenlaan 38 in Hazerswoude-Dorp?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenlaan 38 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 2.627 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.779 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.498 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenlaan 38 in Hazerswoude-Dorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenlaan 38 in Hazerswoude-Dorp is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 15.772) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenlaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Hazerswoude-Dorp is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Eikenlaan 38 ligt rond € 510.779. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenlaan 38?
Huishoudens in de buurt van Eikenlaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Hazerswoude-Dorp heeft 20% van de woningen zonnepanelen.