Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenhof 5

2391DW Hazerswoude-Dorp

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.973Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.130
+3,2%
[ € 374.114 – € 476.146 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.119[ € 392.463 – € 433.775 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.491[ € 415.226 – € 458.934 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenhof 5 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.130 (€ 3.973 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.110Sinds september +0,3%
+€ 13.12712 maanden +3,2%
€ -2.83412 mnd vs. NL -0,7%
Berkenhof 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.130 voor Berkenhof 5 in Hazerswoude-Dorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenhof 5 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.491. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 425.130.

Verwachte verkoopprijs Berkenhof 5
€ 437.491[ € 415.226 – € 458.934 ]
Verkoper houdt over€ 431.429−€ 6.062 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.391+€ 10.900 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.491
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.812
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.429

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenhof 5 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.119. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.861 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenhof 5
Onder gem. in buurt Buitengebied Hazerswoude-DorpBoven gem.
€ 413.119[ € 392.463 – € 433.775 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.861[ € 3.668 – € 4.054 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitengebied Hazerswoude-Dorp
€ 738.000[ € 470.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenhof 5 adviseren wij in een bod van € 437.491, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 413.119 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.130+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.491+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.366+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenhof 5 zal in bij een vraagprijs van € 413.119 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenhof 5 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 2.198 per maand bij een woningwaarde van € 425.130. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.198/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.079
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.198
Totaal betaald over 30 jaar€ 748.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenhof 5

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.130
Verwachte verkoopprijs€ 437.491
Verwachte vraagprijs€ 413.119
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBuitengebied Hazerswoude-Dorp→
PlaatsHazerswoude-Dorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Hazerswoude-Dorp besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (18%)
C (21%)
D (12%)
E (4%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Buitengebied Hazerswoude-Dorp

Buitengebied Hazerswoude-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ridder van Montfoortlaan 24, 2391BZ Hazerswoude-Dorp
Ridder van Montfoortlaan 24
1984 · 120 m²
€ 473.886
Straatbeeld van Voorweg 4A, 2391AA Hazerswoude-Dorp
Voorweg 4A
1970 · 88 m²
€ 427.437
Straatbeeld van Burgemeester Smitweg 33, 2391NE Hazerswoude-Dorp
Burgemeester Smitweg 33
1980 · 108 m²
€ 363.810
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.130 is Berkenhof 5 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Hazerswoude-Dorp. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Berkenhof 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenhof 5 in Hazerswoude-Dorp.

Wat is Berkenhof 5 in Hazerswoude-Dorp waard?
Berkenhof 5 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.130 (bandbreedte € 374.114 – € 476.146). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Hazerswoude-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenhof 5 in Hazerswoude-Dorp?
De verwachte vraagprijs van Berkenhof 5 in Hazerswoude-Dorp is in oktober 2026 € 413.119 (bandbreedte € 392.463 – € 433.775). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.973.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenhof 5 in Hazerswoude-Dorp?
Voor Berkenhof 5 adviseren wij een bod van € 437.491 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenhof 5 in Hazerswoude-Dorp?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenhof 5 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 2.198 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.130 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.079 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenhof 5 in Hazerswoude-Dorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenhof 5 in Hazerswoude-Dorp is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 13.127) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenhof 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Hazerswoude-Dorp is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Berkenhof 5 ligt rond € 425.130. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenhof 5?
Huishoudens in de buurt van Berkenhof 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Hazerswoude-Dorp heeft 20% van de woningen zonnepanelen.