Huiswaardemeter

Woningwaarde Beuklaan 8

2391EE Hazerswoude-Dorp

69 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.799Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.145
+3,2%
[ € 230.688 – € 293.602 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.995[ € 241.295 – € 266.695 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.557[ € 256.738 – € 283.763 ]

Wat is mijn huis waard?

Beuklaan 8 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 262.145 (€ 3.799 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 684Sinds september +0,3%
+€ 8.09512 maanden +3,2%
€ -1.74712 mnd vs. NL -0,7%
Beuklaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.145 voor Beuklaan 8 in Hazerswoude-Dorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beuklaan 8 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.557. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 262.145.

Verwachte verkoopprijs Beuklaan 8
€ 270.557[ € 256.738 – € 283.763 ]
Verkoper houdt over€ 266.331−€ 4.226 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.118+€ 7.561 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.557
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.976
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.331

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beuklaan 8 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.995. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.681 per m².

Verwachte vraagprijs Beuklaan 8
Onder gem. in buurt Buitengebied Hazerswoude-DorpBoven gem.
€ 253.995[ € 241.295 – € 266.695 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.681[ € 3.497 – € 3.865 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitengebied Hazerswoude-Dorp
€ 738.000[ € 470.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beuklaan 8 adviseren wij in een bod van € 270.557, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 253.995 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.145+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.557+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.085+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beuklaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 253.995 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beuklaan 8 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 1.377 per maand bij een woningwaarde van € 262.145. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.377/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.282
OZB€ 23
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.377
Totaal betaald over 30 jaar€ 461.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beuklaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.145
Verwachte verkoopprijs€ 270.557
Verwachte vraagprijs€ 253.995
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBuitengebied Hazerswoude-Dorp→
PlaatsHazerswoude-Dorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Hazerswoude-Dorp besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (18%)
C (21%)
D (12%)
E (4%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Buitengebied Hazerswoude-Dorp

Buitengebied Hazerswoude-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beuklaan 12, 2391EE Hazerswoude-Dorp
Beuklaan 12
1963 · 69 m²
€ 272.660
Straatbeeld van Hazelhof 24, 2391AR Hazerswoude-Dorp
Hazelhof 24
1953 · 70 m²
€ 274.635
Straatbeeld van Kastanjelaan 22, 2391AN Hazerswoude-Dorp
Kastanjelaan 22
1948 · 78 m²
€ 381.988
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 262.145 is Beuklaan 8 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Hazerswoude-Dorp. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Beuklaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beuklaan 8 in Hazerswoude-Dorp.

Wat is Beuklaan 8 in Hazerswoude-Dorp waard?
Beuklaan 8 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.145 (bandbreedte € 230.688 – € 293.602). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Hazerswoude-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beuklaan 8 in Hazerswoude-Dorp?
De verwachte vraagprijs van Beuklaan 8 in Hazerswoude-Dorp is in oktober 2026 € 253.995 (bandbreedte € 241.295 – € 266.695). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.799.
Hoeveel moet ik overbieden op Beuklaan 8 in Hazerswoude-Dorp?
Voor Beuklaan 8 adviseren wij een bod van € 270.557 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beuklaan 8 in Hazerswoude-Dorp?
De geschatte bruto maandlasten van Beuklaan 8 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 1.377 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.145 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.282 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beuklaan 8 in Hazerswoude-Dorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beuklaan 8 in Hazerswoude-Dorp is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 8.095) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beuklaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Hazerswoude-Dorp is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Beuklaan 8 ligt rond € 262.145. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beuklaan 8?
Huishoudens in de buurt van Beuklaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Hazerswoude-Dorp heeft 20% van de woningen zonnepanelen.