Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilgenroos 9

2391EV Hazerswoude-Dorp

Te koop
189 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.455Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 841.911
+3,2%
[ € 740.882 – € 942.940 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 825.000[ € 783.750 – € 866.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 860.034[ € 818.235 – € 904.365 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgenroos 9 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 841.911 (€ 4.455 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.198Sinds september +0,3%
+€ 25.99712 maanden +3,2%
€ -5.61212 mnd vs. NL -0,7%
Wilgenroos 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 841.911 voor Wilgenroos 9 in Hazerswoude-Dorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgenroos 9 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 860.034. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 841.911.

Verwachte verkoopprijs Wilgenroos 9
€ 860.034[ € 818.235 – € 904.365 ]
Verkoper houdt over€ 849.324−€ 10.710 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 879.385+€ 19.351 kosten koper
Verkoopprijs€ 860.034
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.460
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 849.324

Wat is de vraagprijs?

Wilgenroos 9 in Hazerswoude-Dorp staat in te koop voor € 825.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.365 per m².

Vraagprijs Wilgenroos 9
Onder gem. in buurt Hazerswoude-Dorp-OostBoven gem.
€ 825.000[ € 783.750 – € 866.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.365[ € 4.147 – € 4.583 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hazerswoude-Dorp-Oost
€ 606.400[ € 398.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgenroos 9 adviseren wij in een bod van € 860.034, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 825.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 841.911+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 860.034+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 903.036+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgenroos 9 zal in bij een vraagprijs van € 825.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgenroos 9 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 4.291 per maand bij een woningwaarde van € 841.911. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.042.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.291/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.117
OZB€ 73
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.291
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.482.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgenroos 9

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 841.911
Verwachte verkoopprijs€ 860.034
Vraagprijs€ 825.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtHazerswoude-Dorp-Oost→
PlaatsHazerswoude-Dorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hazerswoude-Dorp-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (63%)
B (6%)
C (17%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hazerswoude-Dorp-Oost

Hazerswoude-Dorp-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

47,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boterbloem 12, 2391EP Hazerswoude-Dorp
Boterbloem 12
2017 · 172 m²
€ 852.974
Straatbeeld van Zilverschoon 9, 2391EM Hazerswoude-Dorp
Zilverschoon 9
2015 · 124 m²
€ 642.532
Straatbeeld van Dorpsstraat 184, 2391CH Hazerswoude-Dorp
Dorpsstraat 184
2007 · 130 m²
€ 544.607
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wilgenroos 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 841.911 duidelijk in het hogere segment van Hazerswoude-Dorp-Oost. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wilgenroos 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgenroos 9 in Hazerswoude-Dorp.

Wat is Wilgenroos 9 in Hazerswoude-Dorp waard?
Wilgenroos 9 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 841.911 (bandbreedte € 740.882 – € 942.940). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hazerswoude-Dorp-Oost.
Wat is de vraagprijs van Wilgenroos 9 in Hazerswoude-Dorp?
Wilgenroos 9 in Hazerswoude-Dorp staat in oktober 2026 te koop voor € 825.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.455.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgenroos 9 in Hazerswoude-Dorp?
Voor Wilgenroos 9 adviseren wij een bod van € 860.034 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgenroos 9 in Hazerswoude-Dorp?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgenroos 9 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 4.291 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 841.911 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.117 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgenroos 9 in Hazerswoude-Dorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgenroos 9 in Hazerswoude-Dorp is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 25.997) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgenroos 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hazerswoude-Dorp-Oost is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Wilgenroos 9 ligt rond € 841.911. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgenroos 9?
Huishoudens in de buurt van Wilgenroos 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hazerswoude-Dorp-Oost heeft 28% van de woningen zonnepanelen.