Huiswaardemeter

Woningwaarde Breitnerlaan 44

2391GC Hazerswoude-Dorp

167 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.734Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 623.651
+3,2%
[ € 548.813 – € 698.489 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 608.685[ € 578.251 – € 639.119 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 638.985[ € 606.585 – € 670.436 ]

Wat is mijn huis waard?

Breitnerlaan 44 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 623.651 (€ 3.734 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.628Sinds september +0,3%
+€ 19.25712 maanden +3,2%
€ -4.15812 mnd vs. NL -0,7%
Breitnerlaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 623.651 voor Breitnerlaan 44 in Hazerswoude-Dorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breitnerlaan 44 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 638.985. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 623.651.

Verwachte verkoopprijs Breitnerlaan 44
€ 638.985[ € 606.585 – € 670.436 ]
Verkoper houdt over€ 630.706−€ 8.279 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 653.915+€ 14.930 kosten koper
Verkoopprijs€ 638.985
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.029
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 630.706

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breitnerlaan 44 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 608.685. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.645 per m².

Verwachte vraagprijs Breitnerlaan 44
Onder gem. in Hazerswoude-DorpBoven gem.
€ 608.685[ € 578.251 – € 639.119 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.645[ € 3.463 – € 3.827 ]
Gem. vraagprijs in Hazerswoude-Dorp
€ 908.909[ € 398.000 – € 3.276.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breitnerlaan 44 adviseren wij in een bod van € 638.985, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 608.685 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 623.651+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 638.985+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 670.934+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breitnerlaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 608.685 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breitnerlaan 44 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 3.200 per maand bij een woningwaarde van € 623.651. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 824.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.200/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.050
OZB€ 54
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.200
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.098.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breitnerlaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 623.651
Verwachte verkoopprijs€ 638.985
Verwachte vraagprijs€ 608.685
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtHazerswoude-Dorp-West→
PlaatsHazerswoude-Dorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hazerswoude-Dorp-West besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (28%)
C (42%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hazerswoude-Dorp-West

Hazerswoude-Dorp-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,5 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breitnerlaan 25, 2391GA Hazerswoude-Dorp
Breitnerlaan 25
1972 · 198 m²
€ 651.176
Straatbeeld van Sikkel 1, 2391JL Hazerswoude-Dorp
Sikkel 1
1994 · 137 m²
€ 619.127
Straatbeeld van Rubenslaan 30, 2391HG Hazerswoude-Dorp
Rubenslaan 30
1976 · 106 m²
€ 428.141
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 623.651 ligt Breitnerlaan 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hazerswoude-Dorp-West. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Breitnerlaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breitnerlaan 44 in Hazerswoude-Dorp.

Wat is Breitnerlaan 44 in Hazerswoude-Dorp waard?
Breitnerlaan 44 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 623.651 (bandbreedte € 548.813 – € 698.489). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hazerswoude-Dorp-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breitnerlaan 44 in Hazerswoude-Dorp?
De verwachte vraagprijs van Breitnerlaan 44 in Hazerswoude-Dorp is in oktober 2026 € 608.685 (bandbreedte € 578.251 – € 639.119). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.734.
Hoeveel moet ik overbieden op Breitnerlaan 44 in Hazerswoude-Dorp?
Voor Breitnerlaan 44 adviseren wij een bod van € 638.985 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breitnerlaan 44 in Hazerswoude-Dorp?
De geschatte bruto maandlasten van Breitnerlaan 44 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 3.200 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 623.651 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.050 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breitnerlaan 44 in Hazerswoude-Dorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breitnerlaan 44 in Hazerswoude-Dorp is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 19.257) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breitnerlaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hazerswoude-Dorp-West is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Breitnerlaan 44 ligt rond € 623.651. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breitnerlaan 44?
Huishoudens in de buurt van Breitnerlaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hazerswoude-Dorp-West heeft 28% van de woningen zonnepanelen.