Huiswaardemeter

Woningwaarde Lucas van Leijdenstraat 9

2391GE Hazerswoude-Dorp

204 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.967Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 605.240
+3,2%
[ € 532.611 – € 677.869 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 590.788[ € 561.249 – € 620.327 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 620.046[ € 588.750 – € 650.723 ]

Wat is mijn huis waard?

Lucas van Leijdenstraat 9 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 605.240 (€ 2.967 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.580Sinds september +0,3%
+€ 18.68912 maanden +3,2%
€ -4.03512 mnd vs. NL -0,7%
Lucas van Leijdenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 605.240 voor Lucas van Leijdenstraat 9 in Hazerswoude-Dorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lucas van Leijdenstraat 9 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 620.046. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 605.240.

Verwachte verkoopprijs Lucas van Leijdenstraat 9
€ 620.046[ € 588.750 – € 650.723 ]
Verkoper houdt over€ 611.975−€ 8.071 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 634.597+€ 14.551 kosten koper
Verkoopprijs€ 620.046
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.821
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 611.975

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lucas van Leijdenstraat 9 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 590.788. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.896 per m².

Verwachte vraagprijs Lucas van Leijdenstraat 9
Onder gem. in Hazerswoude-DorpBoven gem.
€ 590.788[ € 561.249 – € 620.327 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.896[ € 2.751 – € 3.041 ]
Gem. vraagprijs in Hazerswoude-Dorp
€ 908.909[ € 398.000 – € 3.276.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lucas van Leijdenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 620.046, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 590.788 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 605.240+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 620.046+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 651.048+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lucas van Leijdenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 590.788 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lucas van Leijdenstraat 9 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 3.118 per maand bij een woningwaarde van € 605.240. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 805.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.118/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.960
OZB€ 53
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.118
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.065.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lucas van Leijdenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 605.240
Verwachte verkoopprijs€ 620.046
Verwachte vraagprijs€ 590.788
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtHazerswoude-Dorp-West→
PlaatsHazerswoude-Dorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hazerswoude-Dorp-West besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (28%)
C (42%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hazerswoude-Dorp-West

Hazerswoude-Dorp-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,5 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breitnerlaan 25, 2391GA Hazerswoude-Dorp
Breitnerlaan 25
1972 · 198 m²
€ 651.176
Straatbeeld van Sikkel 1, 2391JL Hazerswoude-Dorp
Sikkel 1
1994 · 137 m²
€ 619.127
Straatbeeld van Rubenslaan 30, 2391HG Hazerswoude-Dorp
Rubenslaan 30
1976 · 106 m²
€ 428.141
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 605.240 ligt Lucas van Leijdenstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hazerswoude-Dorp-West. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lucas van Leijdenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lucas van Leijdenstraat 9 in Hazerswoude-Dorp.

Wat is Lucas van Leijdenstraat 9 in Hazerswoude-Dorp waard?
Lucas van Leijdenstraat 9 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 605.240 (bandbreedte € 532.611 – € 677.869). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hazerswoude-Dorp-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lucas van Leijdenstraat 9 in Hazerswoude-Dorp?
De verwachte vraagprijs van Lucas van Leijdenstraat 9 in Hazerswoude-Dorp is in oktober 2026 € 590.788 (bandbreedte € 561.249 – € 620.327). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.967.
Hoeveel moet ik overbieden op Lucas van Leijdenstraat 9 in Hazerswoude-Dorp?
Voor Lucas van Leijdenstraat 9 adviseren wij een bod van € 620.046 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lucas van Leijdenstraat 9 in Hazerswoude-Dorp?
De geschatte bruto maandlasten van Lucas van Leijdenstraat 9 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 3.118 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 605.240 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.960 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lucas van Leijdenstraat 9 in Hazerswoude-Dorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lucas van Leijdenstraat 9 in Hazerswoude-Dorp is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 18.689) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lucas van Leijdenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hazerswoude-Dorp-West is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Lucas van Leijdenstraat 9 ligt rond € 605.240. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lucas van Leijdenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Lucas van Leijdenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hazerswoude-Dorp-West heeft 28% van de woningen zonnepanelen.