Huiswaardemeter

Woningwaarde Boterpolder 47

2391LA Hazerswoude-Dorp

131 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 5.333Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 698.644
+3,2%
[ € 614.807 – € 782.481 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 682.111[ € 648.005 – € 716.217 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 715.577[ € 679.109 – € 750.595 ]

Wat is mijn huis waard?

Boterpolder 47 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 698.644 (€ 5.333 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.824Sinds september +0,3%
+€ 21.57312 maanden +3,2%
€ -4.65812 mnd vs. NL -0,7%
Boterpolder 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 698.644 voor Boterpolder 47 in Hazerswoude-Dorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boterpolder 47 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 715.577. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 698.644.

Verwachte verkoopprijs Boterpolder 47
€ 715.577[ € 679.109 – € 750.595 ]
Verkoper houdt over€ 706.456−€ 9.121 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 732.039+€ 16.462 kosten koper
Verkoopprijs€ 715.577
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.871
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 706.456

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boterpolder 47 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 682.111. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.207 per m².

Verwachte vraagprijs Boterpolder 47
Onder gem. in Hazerswoude-DorpBoven gem.
€ 682.111[ € 648.005 – € 716.217 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.207[ € 4.947 – € 5.467 ]
Gem. vraagprijs in Hazerswoude-Dorp
€ 908.909[ € 398.000 – € 3.276.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boterpolder 47 adviseren wij in een bod van € 715.577, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 682.111 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 698.644+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 715.577+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 751.356+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boterpolder 47 zal in bij een vraagprijs van € 682.111 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boterpolder 47 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 3.564 per maand bij een woningwaarde van € 698.644. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 899.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.564/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.416
OZB€ 61
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.564
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.229.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boterpolder 47

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 698.644
Verwachte verkoopprijs€ 715.577
Verwachte vraagprijs€ 682.111
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtRietveldse polder→
PlaatsHazerswoude-Dorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietveldse polder besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 142/mndElektriciteit(4.250 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (17%)
C (20%)
D (11%)
E (8%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Rietveldse polder

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rietveldse polder op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,9 km.

45,3%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool3,2 km
Kinderdagverblijf3,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zilverschoon 9, 2391EM Hazerswoude-Dorp
Zilverschoon 9
2015 · 124 m²
€ 642.532
Straatbeeld van Boterbloem 12, 2391EP Hazerswoude-Dorp
Boterbloem 12
2017 · 172 m²
€ 852.974
Straatbeeld van Dorpsstraat 184, 2391CH Hazerswoude-Dorp
Dorpsstraat 184
2007 · 130 m²
€ 544.607
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 698.644 zit Boterpolder 47 in het middensegment van Rietveldse polder — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Boterpolder 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boterpolder 47 in Hazerswoude-Dorp.

Wat is Boterpolder 47 in Hazerswoude-Dorp waard?
Boterpolder 47 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 698.644 (bandbreedte € 614.807 – € 782.481). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietveldse polder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boterpolder 47 in Hazerswoude-Dorp?
De verwachte vraagprijs van Boterpolder 47 in Hazerswoude-Dorp is in oktober 2026 € 682.111 (bandbreedte € 648.005 – € 716.217). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.333.
Hoeveel moet ik overbieden op Boterpolder 47 in Hazerswoude-Dorp?
Voor Boterpolder 47 adviseren wij een bod van € 715.577 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boterpolder 47 in Hazerswoude-Dorp?
De geschatte bruto maandlasten van Boterpolder 47 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 3.564 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 698.644 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.416 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boterpolder 47 in Hazerswoude-Dorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boterpolder 47 in Hazerswoude-Dorp is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 21.573) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boterpolder 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietveldse polder is € 679.000. De geschatte marktwaarde van Boterpolder 47 ligt rond € 698.644. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boterpolder 47?
Huishoudens in de buurt van Boterpolder 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietveldse polder heeft 18% van de woningen zonnepanelen.