Huiswaardemeter

Woningwaarde Roemer 25

2391NP Hazerswoude-Dorp

214 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.342Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 929.227
+3,2%
[ € 817.720 – € 1.040.734 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 909.124[ € 863.668 – € 954.580 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 949.775[ € 901.669 – € 996.582 ]

Wat is mijn huis waard?

Roemer 25 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 929.227 (€ 4.342 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.426Sinds september +0,3%
+€ 28.69312 maanden +3,2%
€ -6.19512 mnd vs. NL -0,7%
Roemer 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 929.227 voor Roemer 25 in Hazerswoude-Dorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roemer 25 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 949.775. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 929.227.

Verwachte verkoopprijs Roemer 25
€ 949.775[ € 901.669 – € 996.582 ]
Verkoper houdt over€ 938.077−€ 11.698 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 970.921+€ 21.146 kosten koper
Verkoopprijs€ 949.775
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.448
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 938.077

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roemer 25 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 909.124. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.248 per m².

Verwachte vraagprijs Roemer 25
Onder gem. in Hazerswoude-DorpBoven gem.
€ 909.124[ € 863.668 – € 954.580 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.248[ € 4.036 – € 4.461 ]
Gem. vraagprijs in Hazerswoude-Dorp
€ 908.909[ € 398.000 – € 3.276.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roemer 25 adviseren wij in een bod van € 949.775, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 909.124 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 929.227+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 949.775+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 997.264+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roemer 25 zal in bij een vraagprijs van € 909.124 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roemer 25 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 4.732 per maand bij een woningwaarde van € 929.227. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.129.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.732/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.544
OZB€ 81
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.732
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.635.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roemer 25

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte214 m²
Perceeloppervlakte885 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 929.227
Verwachte verkoopprijs€ 949.775
Verwachte vraagprijs€ 909.124
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtVoorweg→
PlaatsHazerswoude-Dorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorweg besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (15%)
C (17%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Voorweg

Voorweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorweg 75, 2391AC Hazerswoude-Dorp
Voorweg 75
1979 · 167 m²
€ 835.908
Straatbeeld van Burgemeester den Hollanderweg 2, 2391MD Hazerswoude-Dorp
Burgemeester den Hollanderweg 2
2001 · 210 m²
€ 924.666
Straatbeeld van Sikkel 1, 2391JL Hazerswoude-Dorp
Sikkel 1
1994 · 137 m²
€ 619.127
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roemer 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 929.227 duidelijk in het hogere segment van Voorweg. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Roemer 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roemer 25 in Hazerswoude-Dorp.

Wat is Roemer 25 in Hazerswoude-Dorp waard?
Roemer 25 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 929.227 (bandbreedte € 817.720 – € 1.040.734). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roemer 25 in Hazerswoude-Dorp?
De verwachte vraagprijs van Roemer 25 in Hazerswoude-Dorp is in oktober 2026 € 909.124 (bandbreedte € 863.668 – € 954.580). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.342.
Hoeveel moet ik overbieden op Roemer 25 in Hazerswoude-Dorp?
Voor Roemer 25 adviseren wij een bod van € 949.775 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roemer 25 in Hazerswoude-Dorp?
De geschatte bruto maandlasten van Roemer 25 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 4.732 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 929.227 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.544 uit hypotheeklasten, circa € 137 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roemer 25 in Hazerswoude-Dorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roemer 25 in Hazerswoude-Dorp is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 28.693) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roemer 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorweg is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Roemer 25 ligt rond € 929.227. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roemer 25?
Huishoudens in de buurt van Roemer 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorweg heeft 13% van de woningen zonnepanelen.