Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenlaan 10

2394AS Hazerswoude-Rijndijk

89 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 4.776Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.028
+3,2%
[ € 374.025 – € 476.031 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.794[ € 392.154 – € 433.434 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.625[ € 415.291 – € 459.007 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenlaan 10 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.028 (€ 4.776 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.109Sinds september +0,3%
+€ 13.12412 maanden +3,2%
€ -2.83412 mnd vs. NL -0,7%
Molenlaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.028 voor Molenlaan 10 in Hazerswoude-Rijndijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenlaan 10 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.625. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 425.028.

Verwachte verkoopprijs Molenlaan 10
€ 437.625[ € 415.291 – € 459.007 ]
Verkoper houdt over€ 431.561−€ 6.064 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.528+€ 10.903 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.625
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.814
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.561

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenlaan 10 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.794. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.638 per m².

Verwachte vraagprijs Molenlaan 10
Onder gem. in Hazerswoude-RijndijkBoven gem.
€ 412.794[ € 392.154 – € 433.434 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.638[ € 4.406 – € 4.870 ]
Gem. vraagprijs in Hazerswoude-Rijndijk
€ 876.500[ € 475.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenlaan 10 adviseren wij in een bod van € 437.625, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 412.794 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.028+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.625+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.506+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenlaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 412.794 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenlaan 10 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 2.192 per maand bij een woningwaarde van € 425.028. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.192/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.078
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.192
Totaal betaald over 30 jaar€ 748.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenlaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.028
Verwachte verkoopprijs€ 437.625
Verwachte vraagprijs€ 412.794
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtRijndijk→
PlaatsHazerswoude-Rijndijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijndijk besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 85% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.600 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (85%)
B (2%)
C (5%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rijndijk

Rijndijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,1 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacques Perkplantsoen 7, 2394VV Hazerswoude-Rijndijk
Jacques Perkplantsoen 7
1968 · 121 m²
€ 512.296
Straatbeeld van Jacques Perkplantsoen 14, 2394VW Hazerswoude-Rijndijk
Jacques Perkplantsoen 14
1968 · 123 m²
€ 468.408
Straatbeeld van J.P. Heijestraat 13, 2394XV Hazerswoude-Rijndijk
J.P. Heijestraat 13
1968 · 120 m²
€ 471.020
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.028 is Molenlaan 10 een van de meer betaalbare woningen in Rijndijk. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenlaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenlaan 10 in Hazerswoude-Rijndijk.

Wat is Molenlaan 10 in Hazerswoude-Rijndijk waard?
Molenlaan 10 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.028 (bandbreedte € 374.025 – € 476.031). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijndijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenlaan 10 in Hazerswoude-Rijndijk?
De verwachte vraagprijs van Molenlaan 10 in Hazerswoude-Rijndijk is in oktober 2026 € 412.794 (bandbreedte € 392.154 – € 433.434). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.776.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenlaan 10 in Hazerswoude-Rijndijk?
Voor Molenlaan 10 adviseren wij een bod van € 437.625 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenlaan 10 in Hazerswoude-Rijndijk?
De geschatte bruto maandlasten van Molenlaan 10 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 2.192 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.028 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.078 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenlaan 10 in Hazerswoude-Rijndijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenlaan 10 in Hazerswoude-Rijndijk is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 13.124) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenlaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijndijk is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Molenlaan 10 ligt rond € 425.028. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenlaan 10?
Huishoudens in de buurt van Molenlaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijndijk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.