Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenhof 22

2394AT Hazerswoude-Rijndijk

80 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.093Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.417
+3,2%
[ € 288.127 – € 366.707 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.299[ € 301.434 – € 333.164 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.858[ € 320.726 – € 354.486 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenhof 22 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.417 (€ 4.093 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 855Sinds september +0,3%
+€ 10.11012 maanden +3,2%
€ -2.18312 mnd vs. NL -0,7%
Groenhof 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.417 voor Groenhof 22 in Hazerswoude-Rijndijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenhof 22 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.858. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 327.417.

Verwachte verkoopprijs Groenhof 22
€ 337.858[ € 320.726 – € 354.486 ]
Verkoper houdt over€ 332.892−€ 4.966 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.765+€ 8.907 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.858
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.716
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.892

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenhof 22 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.299. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.966 per m².

Verwachte vraagprijs Groenhof 22
Onder gem. in Hazerswoude-RijndijkBoven gem.
€ 317.299[ € 301.434 – € 333.164 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.966[ € 3.768 – € 4.165 ]
Gem. vraagprijs in Hazerswoude-Rijndijk
€ 876.500[ € 475.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenhof 22 adviseren wij in een bod van € 337.858, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 317.299 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.417+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.858+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.751+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenhof 22 zal in bij een vraagprijs van € 317.299 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenhof 22 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 1.704 per maand bij een woningwaarde van € 327.417. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.704/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.601
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.704
Totaal betaald over 30 jaar€ 576.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenhof 22

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.417
Verwachte verkoopprijs€ 337.858
Verwachte vraagprijs€ 317.299
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtRijndijk→
PlaatsHazerswoude-Rijndijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijndijk besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 85% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.600 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (85%)
B (2%)
C (5%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rijndijk

Rijndijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,1 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijndijk 74, 2394AJ Hazerswoude-Rijndijk
Rijndijk 74
2023 · 91 m²
€ 433.414
Straatbeeld van Groenestein 10A, 2394AV Hazerswoude-Rijndijk
Groenestein 10A
2003 · 141 m²
€ 562.116
Straatbeeld van Rijndijk 58, 2394AJ Hazerswoude-Rijndijk
Rijndijk 58
2023 · 140 m²
€ 610.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 327.417 is Groenhof 22 een van de meer betaalbare woningen in Rijndijk. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Groenhof 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenhof 22 in Hazerswoude-Rijndijk.

Wat is Groenhof 22 in Hazerswoude-Rijndijk waard?
Groenhof 22 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.417 (bandbreedte € 288.127 – € 366.707). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijndijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenhof 22 in Hazerswoude-Rijndijk?
De verwachte vraagprijs van Groenhof 22 in Hazerswoude-Rijndijk is in oktober 2026 € 317.299 (bandbreedte € 301.434 – € 333.164). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.093.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenhof 22 in Hazerswoude-Rijndijk?
Voor Groenhof 22 adviseren wij een bod van € 337.858 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenhof 22 in Hazerswoude-Rijndijk?
De geschatte bruto maandlasten van Groenhof 22 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 1.704 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.417 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.601 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenhof 22 in Hazerswoude-Rijndijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenhof 22 in Hazerswoude-Rijndijk is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 10.110) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenhof 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijndijk is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Groenhof 22 ligt rond € 327.417. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenhof 22?
Huishoudens in de buurt van Groenhof 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijndijk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.