Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenhof 4

2394AT Hazerswoude-Rijndijk

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.330Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.338
+3,2%
[ € 327.657 – € 417.019 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.701[ € 342.666 – € 378.736 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.351[ € 364.939 – € 403.354 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenhof 4 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.338 (€ 4.330 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 972Sinds september +0,3%
+€ 11.49712 maanden +3,2%
€ -2.48212 mnd vs. NL -0,7%
Groenhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.338 voor Groenhof 4 in Hazerswoude-Rijndijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenhof 4 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.351. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 372.338.

Verwachte verkoopprijs Groenhof 4
€ 384.351[ € 364.939 – € 403.354 ]
Verkoper houdt over€ 378.873−€ 5.478 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.188+€ 9.837 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.351
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.228
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.873

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenhof 4 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.701. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.194 per m².

Verwachte vraagprijs Groenhof 4
Onder gem. in Hazerswoude-RijndijkBoven gem.
€ 360.701[ € 342.666 – € 378.736 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.194[ € 3.984 – € 4.404 ]
Gem. vraagprijs in Hazerswoude-Rijndijk
€ 876.500[ € 475.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenhof 4 adviseren wij in een bod van € 384.351, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 360.701 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.338+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.351+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.569+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 360.701 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenhof 4 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 1.929 per maand bij een woningwaarde van € 372.338. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.929/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.821
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.929
Totaal betaald over 30 jaar€ 655.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.338
Verwachte verkoopprijs€ 384.351
Verwachte vraagprijs€ 360.701
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtRijndijk→
PlaatsHazerswoude-Rijndijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijndijk besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 85% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.600 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (85%)
B (2%)
C (5%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rijndijk

Rijndijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,1 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenestein 10A, 2394AV Hazerswoude-Rijndijk
Groenestein 10A
2003 · 141 m²
€ 562.116
Straatbeeld van Rijndijk 260, 2394AP Hazerswoude-Rijndijk
Rijndijk 260
1995 · 144 m²
€ 579.274
Straatbeeld van Melkweglaan 99, 2394NJ Hazerswoude-Rijndijk
Melkweglaan 99
1983 · 117 m²
€ 495.226
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 372.338 is Groenhof 4 een van de meer betaalbare woningen in Rijndijk. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Groenhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenhof 4 in Hazerswoude-Rijndijk.

Wat is Groenhof 4 in Hazerswoude-Rijndijk waard?
Groenhof 4 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.338 (bandbreedte € 327.657 – € 417.019). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijndijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenhof 4 in Hazerswoude-Rijndijk?
De verwachte vraagprijs van Groenhof 4 in Hazerswoude-Rijndijk is in oktober 2026 € 360.701 (bandbreedte € 342.666 – € 378.736). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.330.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenhof 4 in Hazerswoude-Rijndijk?
Voor Groenhof 4 adviseren wij een bod van € 384.351 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenhof 4 in Hazerswoude-Rijndijk?
De geschatte bruto maandlasten van Groenhof 4 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 1.929 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.338 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.821 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenhof 4 in Hazerswoude-Rijndijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenhof 4 in Hazerswoude-Rijndijk is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 11.497) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijndijk is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Groenhof 4 ligt rond € 372.338. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenhof 4?
Huishoudens in de buurt van Groenhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijndijk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.