Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenestein 10E

2394AV Hazerswoude-Rijndijk

143 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.091Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 585.041
+3,2%
[ € 514.836 – € 655.246 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 568.111[ € 539.705 – € 596.517 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 602.475[ € 572.087 – € 632.308 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenestein 10E in Hazerswoude-Rijndijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 585.041 (€ 4.091 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.527Sinds september +0,3%
+€ 18.06512 maanden +3,2%
€ -3.90012 mnd vs. NL -0,7%
Groenestein 10E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 585.041 voor Groenestein 10E in Hazerswoude-Rijndijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenestein 10E in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 602.475. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 585.041.

Verwachte verkoopprijs Groenestein 10E
€ 602.475[ € 572.087 – € 632.308 ]
Verkoper houdt over€ 594.598−€ 7.877 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 616.675+€ 14.200 kosten koper
Verkoopprijs€ 602.475
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.627
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 594.598

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenestein 10E in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 568.111. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.973 per m².

Verwachte vraagprijs Groenestein 10E
Onder gem. in Hazerswoude-RijndijkBoven gem.
€ 568.111[ € 539.705 – € 596.517 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.973[ € 3.774 – € 4.171 ]
Gem. vraagprijs in Hazerswoude-Rijndijk
€ 876.500[ € 475.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenestein 10E adviseren wij in een bod van € 602.475, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 568.111 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 585.041+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 602.475+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 632.599+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenestein 10E zal in bij een vraagprijs van € 568.111 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenestein 10E in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 3.002 per maand bij een woningwaarde van € 585.041. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 785.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.002/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.861
OZB€ 51
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.002
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.029.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenestein 10E

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 585.041
Verwachte verkoopprijs€ 602.475
Verwachte vraagprijs€ 568.111
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtRijndijk→
PlaatsHazerswoude-Rijndijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijndijk besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 85% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.600 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (85%)
B (2%)
C (5%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rijndijk

Rijndijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,1 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenestein 10A, 2394AV Hazerswoude-Rijndijk
Groenestein 10A
2003 · 141 m²
€ 562.116
Straatbeeld van Rijndijk 58, 2394AJ Hazerswoude-Rijndijk
Rijndijk 58
2023 · 140 m²
€ 610.329
Straatbeeld van Rijndijk 74, 2394AJ Hazerswoude-Rijndijk
Rijndijk 74
2023 · 91 m²
€ 433.414
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groenestein 10E ligt met een geschatte woningwaarde van € 585.041 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rijndijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Groenestein 10E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenestein 10E in Hazerswoude-Rijndijk.

Wat is Groenestein 10E in Hazerswoude-Rijndijk waard?
Groenestein 10E in Hazerswoude-Rijndijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 585.041 (bandbreedte € 514.836 – € 655.246). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijndijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenestein 10E in Hazerswoude-Rijndijk?
De verwachte vraagprijs van Groenestein 10E in Hazerswoude-Rijndijk is in oktober 2026 € 568.111 (bandbreedte € 539.705 – € 596.517). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.091.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenestein 10E in Hazerswoude-Rijndijk?
Voor Groenestein 10E adviseren wij een bod van € 602.475 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenestein 10E in Hazerswoude-Rijndijk?
De geschatte bruto maandlasten van Groenestein 10E in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 3.002 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 585.041 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.861 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenestein 10E in Hazerswoude-Rijndijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenestein 10E in Hazerswoude-Rijndijk is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 18.065) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenestein 10E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijndijk is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Groenestein 10E ligt rond € 585.041. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenestein 10E?
Huishoudens in de buurt van Groenestein 10E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijndijk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.