Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenestein 34

2394AW Hazerswoude-Rijndijk

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.857Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.960
+3,2%
[ € 356.365 – € 453.555 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.275[ € 373.611 – € 412.939 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.992[ € 395.654 – € 437.302 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenestein 34 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.960 (€ 3.857 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.057Sinds september +0,3%
+€ 12.50412 maanden +3,2%
€ -2.70012 mnd vs. NL -0,7%
Groenestein 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.960 voor Groenestein 34 in Hazerswoude-Rijndijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenestein 34 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.992. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 404.960.

Verwachte verkoopprijs Groenestein 34
€ 416.992[ € 395.654 – € 437.302 ]
Verkoper houdt over€ 411.155−€ 5.837 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.482+€ 10.490 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.992
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.587
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.155

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenestein 34 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.275. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.745 per m².

Verwachte vraagprijs Groenestein 34
Onder gem. in Hazerswoude-RijndijkBoven gem.
€ 393.275[ € 373.611 – € 412.939 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.745[ € 3.558 – € 3.933 ]
Gem. vraagprijs in Hazerswoude-Rijndijk
€ 876.500[ € 475.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenestein 34 adviseren wij in een bod van € 416.992, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 393.275 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.960+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.992+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.842+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenestein 34 zal in bij een vraagprijs van € 393.275 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenestein 34 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 2.096 per maand bij een woningwaarde van € 404.960. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.096/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.980
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.096
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenestein 34

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.960
Verwachte verkoopprijs€ 416.992
Verwachte vraagprijs€ 393.275
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtRijndijk→
PlaatsHazerswoude-Rijndijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijndijk besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 85% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.600 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (85%)
B (2%)
C (5%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rijndijk

Rijndijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,1 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacques Perkplantsoen 7, 2394VV Hazerswoude-Rijndijk
Jacques Perkplantsoen 7
1968 · 121 m²
€ 512.296
Straatbeeld van Jacques Perkplantsoen 14, 2394VW Hazerswoude-Rijndijk
Jacques Perkplantsoen 14
1968 · 123 m²
€ 468.408
Straatbeeld van J.P. Heijestraat 13, 2394XV Hazerswoude-Rijndijk
J.P. Heijestraat 13
1968 · 120 m²
€ 471.020
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.960 is Groenestein 34 een van de meer betaalbare woningen in Rijndijk. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Groenestein 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenestein 34 in Hazerswoude-Rijndijk.

Wat is Groenestein 34 in Hazerswoude-Rijndijk waard?
Groenestein 34 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.960 (bandbreedte € 356.365 – € 453.555). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijndijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenestein 34 in Hazerswoude-Rijndijk?
De verwachte vraagprijs van Groenestein 34 in Hazerswoude-Rijndijk is in oktober 2026 € 393.275 (bandbreedte € 373.611 – € 412.939). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.857.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenestein 34 in Hazerswoude-Rijndijk?
Voor Groenestein 34 adviseren wij een bod van € 416.992 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenestein 34 in Hazerswoude-Rijndijk?
De geschatte bruto maandlasten van Groenestein 34 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 2.096 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.960 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.980 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenestein 34 in Hazerswoude-Rijndijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenestein 34 in Hazerswoude-Rijndijk is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 12.504) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenestein 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijndijk is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Groenestein 34 ligt rond € 404.960. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenestein 34?
Huishoudens in de buurt van Groenestein 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijndijk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.