Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenburg 23

2394AX Hazerswoude-Rijndijk

193 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.121Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 988.362
+3,2%
[ € 869.759 – € 1.106.965 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 966.660[ € 918.327 – € 1.014.993 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.010.551[ € 959.652 – € 1.060.668 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenburg 23 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 988.362 (€ 5.121 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.580Sinds september +0,3%
+€ 30.51912 maanden +3,2%
€ -6.58912 mnd vs. NL -0,7%
Rozenburg 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 988.362 voor Rozenburg 23 in Hazerswoude-Rijndijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenburg 23 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.010.551. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 988.362.

Verwachte verkoopprijs Rozenburg 23
€ 1.010.551[ € 959.652 – € 1.060.668 ]
Verkoper houdt over€ 998.185−€ 12.366 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.032.912+€ 22.361 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.010.551
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.116
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 998.185

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenburg 23 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 966.660. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.009 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenburg 23
Onder gem. in Hazerswoude-RijndijkBoven gem.
€ 966.660[ € 918.327 – € 1.014.993 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.009[ € 4.758 – € 5.259 ]
Gem. vraagprijs in Hazerswoude-Rijndijk
€ 876.500[ € 475.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenburg 23 adviseren wij in een bod van € 1.010.551, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 966.660 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 988.362+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.010.551+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.061.079+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenburg 23 zal in bij een vraagprijs van € 966.660 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenburg 23 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 5.021 per maand bij een woningwaarde van € 988.362. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.188.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.021/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.833
OZB€ 86
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 5.021
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.739.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenburg 23

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 988.362
Verwachte verkoopprijs€ 1.010.551
Verwachte vraagprijs€ 966.660
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtRijndijk→
PlaatsHazerswoude-Rijndijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijndijk besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 85% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.600 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (85%)
B (2%)
C (5%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rijndijk

Rijndijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,1 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijndijk 58, 2394AJ Hazerswoude-Rijndijk
Rijndijk 58
2023 · 140 m²
€ 610.329
Straatbeeld van Groenestein 10A, 2394AV Hazerswoude-Rijndijk
Groenestein 10A
2003 · 141 m²
€ 562.116
Straatbeeld van Zonneveldhof 49, 2394CZ Hazerswoude-Rijndijk
Zonneveldhof 49
2012 · 123 m²
€ 503.241
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenburg 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 988.362 duidelijk in het hogere segment van Rijndijk. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rozenburg 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenburg 23 in Hazerswoude-Rijndijk.

Wat is Rozenburg 23 in Hazerswoude-Rijndijk waard?
Rozenburg 23 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 988.362 (bandbreedte € 869.759 – € 1.106.965). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijndijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenburg 23 in Hazerswoude-Rijndijk?
De verwachte vraagprijs van Rozenburg 23 in Hazerswoude-Rijndijk is in oktober 2026 € 966.660 (bandbreedte € 918.327 – € 1.014.993). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.121.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenburg 23 in Hazerswoude-Rijndijk?
Voor Rozenburg 23 adviseren wij een bod van € 1.010.551 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenburg 23 in Hazerswoude-Rijndijk?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenburg 23 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 5.021 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 988.362 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.833 uit hypotheeklasten, circa € 142 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenburg 23 in Hazerswoude-Rijndijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenburg 23 in Hazerswoude-Rijndijk is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 30.519) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenburg 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijndijk is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Rozenburg 23 ligt rond € 988.362. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenburg 23?
Huishoudens in de buurt van Rozenburg 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijndijk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.