Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenburg 9

2394AX Hazerswoude-Rijndijk

199 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.506Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 896.673
+3,2%
[ € 789.072 – € 1.004.274 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 877.285[ € 833.421 – € 921.149 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 916.489[ € 870.092 – € 961.680 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenburg 9 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 896.673 (€ 4.506 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.341Sinds september +0,3%
+€ 27.68812 maanden +3,2%
€ -5.97812 mnd vs. NL -0,7%
Rozenburg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 896.673 voor Rozenburg 9 in Hazerswoude-Rijndijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenburg 9 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 916.489. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 896.673.

Verwachte verkoopprijs Rozenburg 9
€ 916.489[ € 870.092 – € 961.680 ]
Verkoper houdt over€ 905.158−€ 11.331 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 936.969+€ 20.480 kosten koper
Verkoopprijs€ 916.489
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.081
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 905.158

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenburg 9 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 877.285. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.408 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenburg 9
Onder gem. in Hazerswoude-RijndijkBoven gem.
€ 877.285[ € 833.421 – € 921.149 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.408[ € 4.188 – € 4.629 ]
Gem. vraagprijs in Hazerswoude-Rijndijk
€ 876.500[ € 475.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenburg 9 adviseren wij in een bod van € 916.489, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 877.285 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 896.673+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 916.489+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 962.313+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenburg 9 zal in bij een vraagprijs van € 877.285 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenburg 9 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 4.566 per maand bij een woningwaarde van € 896.673. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.097.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.566/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.385
OZB€ 78
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.566
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.578.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenburg 9

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 896.673
Verwachte verkoopprijs€ 916.489
Verwachte vraagprijs€ 877.285
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtRijndijk→
PlaatsHazerswoude-Rijndijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijndijk besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 85% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.600 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (85%)
B (2%)
C (5%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rijndijk

Rijndijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,1 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijndijk 58, 2394AJ Hazerswoude-Rijndijk
Rijndijk 58
2023 · 140 m²
€ 610.329
Straatbeeld van Groenestein 10A, 2394AV Hazerswoude-Rijndijk
Groenestein 10A
2003 · 141 m²
€ 562.116
Straatbeeld van Zonneveldhof 49, 2394CZ Hazerswoude-Rijndijk
Zonneveldhof 49
2012 · 123 m²
€ 503.241
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenburg 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 896.673 duidelijk in het hogere segment van Rijndijk. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rozenburg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenburg 9 in Hazerswoude-Rijndijk.

Wat is Rozenburg 9 in Hazerswoude-Rijndijk waard?
Rozenburg 9 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 896.673 (bandbreedte € 789.072 – € 1.004.274). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijndijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenburg 9 in Hazerswoude-Rijndijk?
De verwachte vraagprijs van Rozenburg 9 in Hazerswoude-Rijndijk is in oktober 2026 € 877.285 (bandbreedte € 833.421 – € 921.149). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.506.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenburg 9 in Hazerswoude-Rijndijk?
Voor Rozenburg 9 adviseren wij een bod van € 916.489 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenburg 9 in Hazerswoude-Rijndijk?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenburg 9 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 4.566 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 896.673 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.385 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenburg 9 in Hazerswoude-Rijndijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenburg 9 in Hazerswoude-Rijndijk is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 27.688) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenburg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijndijk is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Rozenburg 9 ligt rond € 896.673. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenburg 9?
Huishoudens in de buurt van Rozenburg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijndijk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.