Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederik van Eedenplein 17

2394EC Hazerswoude-Rijndijk

60 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.847Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.846
+3,2%
[ € 255.944 – € 325.748 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.766[ € 267.678 – € 295.854 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.219[ € 284.809 – € 314.789 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederik van Eedenplein 17 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.846 (€ 4.847 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 759Sinds september +0,3%
+€ 8.98112 maanden +3,2%
€ -1.93912 mnd vs. NL -0,7%
Frederik van Eedenplein 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.846 voor Frederik van Eedenplein 17 in Hazerswoude-Rijndijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederik van Eedenplein 17 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.219. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 290.846.

Verwachte verkoopprijs Frederik van Eedenplein 17
€ 300.219[ € 284.809 – € 314.789 ]
Verkoper houdt over€ 295.667−€ 4.552 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.373+€ 8.154 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.219
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.302
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.667

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederik van Eedenplein 17 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.766. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.696 per m².

Verwachte vraagprijs Frederik van Eedenplein 17
Onder gem. in Hazerswoude-RijndijkBoven gem.
€ 281.766[ € 267.678 – € 295.854 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.696[ € 4.461 – € 4.931 ]
Gem. vraagprijs in Hazerswoude-Rijndijk
€ 876.500[ € 475.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederik van Eedenplein 17 adviseren wij in een bod van € 300.219, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 281.766 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.846+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.219+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.230+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederik van Eedenplein 17 zal in bij een vraagprijs van € 281.766 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederik van Eedenplein 17 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 1.517 per maand bij een woningwaarde van € 290.846. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.517/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.422
OZB€ 25
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.517
Totaal betaald over 30 jaar€ 511.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederik van Eedenplein 17

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte60 m²
Perceeloppervlakte94 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.846
Verwachte verkoopprijs€ 300.219
Verwachte vraagprijs€ 281.766
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtRhynenburch→
PlaatsHazerswoude-Rijndijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhynenburch besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (56%)
B (8%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Rhynenburch

Rhynenburch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Potgieterlaan 69, 2394VC Hazerswoude-Rijndijk
Potgieterlaan 69
1969 · 97 m²
€ 403.432
Straatbeeld van J.P. Heijestraat 13, 2394XV Hazerswoude-Rijndijk
J.P. Heijestraat 13
1968 · 120 m²
€ 471.020
Straatbeeld van Weegschaalstraat 1, 2394NM Hazerswoude-Rijndijk
Weegschaalstraat 1
1982 · 45 m²
€ 222.310
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.846 is Frederik van Eedenplein 17 een van de meer betaalbare woningen in Rhynenburch. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frederik van Eedenplein 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederik van Eedenplein 17 in Hazerswoude-Rijndijk.

Wat is Frederik van Eedenplein 17 in Hazerswoude-Rijndijk waard?
Frederik van Eedenplein 17 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.846 (bandbreedte € 255.944 – € 325.748). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rhynenburch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederik van Eedenplein 17 in Hazerswoude-Rijndijk?
De verwachte vraagprijs van Frederik van Eedenplein 17 in Hazerswoude-Rijndijk is in oktober 2026 € 281.766 (bandbreedte € 267.678 – € 295.854). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.847.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederik van Eedenplein 17 in Hazerswoude-Rijndijk?
Voor Frederik van Eedenplein 17 adviseren wij een bod van € 300.219 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederik van Eedenplein 17 in Hazerswoude-Rijndijk?
De geschatte bruto maandlasten van Frederik van Eedenplein 17 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 1.517 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.846 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.422 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederik van Eedenplein 17 in Hazerswoude-Rijndijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederik van Eedenplein 17 in Hazerswoude-Rijndijk is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 8.981) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederik van Eedenplein 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhynenburch is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Frederik van Eedenplein 17 ligt rond € 290.846. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederik van Eedenplein 17?
Huishoudens in de buurt van Frederik van Eedenplein 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rhynenburch heeft 11% van de woningen zonnepanelen.