Huiswaardemeter

Woningwaarde Knolkervel 95

2394KE Hazerswoude-Rijndijk

98 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 5.697Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.343
+3,2%
[ € 491.342 – € 625.344 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 542.660[ € 515.527 – € 569.793 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 574.479[ € 545.428 – € 602.841 ]

Wat is mijn huis waard?

Knolkervel 95 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 558.343 (€ 5.697 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.457Sinds september +0,3%
+€ 17.24112 maanden +3,2%
€ -3.72212 mnd vs. NL -0,7%
Knolkervel 95
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.343 voor Knolkervel 95 in Hazerswoude-Rijndijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Knolkervel 95 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 574.479. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 558.343.

Verwachte verkoopprijs Knolkervel 95
€ 574.479[ € 545.428 – € 602.841 ]
Verkoper houdt over€ 566.910−€ 7.569 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 588.119+€ 13.640 kosten koper
Verkoopprijs€ 574.479
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.319
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 566.910

Wat is de verwachte vraagprijs?

Knolkervel 95 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 542.660. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.537 per m².

Verwachte vraagprijs Knolkervel 95
Onder gem. in Hazerswoude-RijndijkBoven gem.
€ 542.660[ € 515.527 – € 569.793 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.537[ € 5.260 – € 5.814 ]
Gem. vraagprijs in Hazerswoude-Rijndijk
€ 876.500[ € 475.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Knolkervel 95 adviseren wij in een bod van € 574.479, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 542.660 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.343+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 574.479+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 603.203+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Knolkervel 95 zal in bij een vraagprijs van € 542.660 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Knolkervel 95 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 2.857 per maand bij een woningwaarde van € 558.343. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.857/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.730
OZB€ 48
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.857
Totaal betaald over 30 jaar€ 982.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Knolkervel 95

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.343
Verwachte verkoopprijs€ 574.479
Verwachte vraagprijs€ 542.660
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtRijndijk→
PlaatsHazerswoude-Rijndijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijndijk besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 85% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.600 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (85%)
B (2%)
C (5%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rijndijk

Rijndijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,1 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijndijk 74, 2394AJ Hazerswoude-Rijndijk
Rijndijk 74
2023 · 91 m²
€ 433.414
Straatbeeld van Rijndijk 58, 2394AJ Hazerswoude-Rijndijk
Rijndijk 58
2023 · 140 m²
€ 610.329
Straatbeeld van Zonneveldhof 49, 2394CZ Hazerswoude-Rijndijk
Zonneveldhof 49
2012 · 123 m²
€ 503.241
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Knolkervel 95 ligt met een geschatte woningwaarde van € 558.343 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rijndijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Knolkervel 95

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Knolkervel 95 in Hazerswoude-Rijndijk.

Wat is Knolkervel 95 in Hazerswoude-Rijndijk waard?
Knolkervel 95 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.343 (bandbreedte € 491.342 – € 625.344). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijndijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Knolkervel 95 in Hazerswoude-Rijndijk?
De verwachte vraagprijs van Knolkervel 95 in Hazerswoude-Rijndijk is in oktober 2026 € 542.660 (bandbreedte € 515.527 – € 569.793). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.697.
Hoeveel moet ik overbieden op Knolkervel 95 in Hazerswoude-Rijndijk?
Voor Knolkervel 95 adviseren wij een bod van € 574.479 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Knolkervel 95 in Hazerswoude-Rijndijk?
De geschatte bruto maandlasten van Knolkervel 95 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 2.857 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.343 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.730 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Knolkervel 95 in Hazerswoude-Rijndijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Knolkervel 95 in Hazerswoude-Rijndijk is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 17.241) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Knolkervel 95?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijndijk is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Knolkervel 95 ligt rond € 558.343. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Knolkervel 95?
Huishoudens in de buurt van Knolkervel 95 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijndijk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.