Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolrabi 63

2394KK Hazerswoude-Rijndijk

Te koop
133 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 6.105Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 811.966
+2,3%
[ € 714.530 – € 909.402 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 831.770[ € 789.236 – € 872.314 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolrabi 63 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 811.966 (€ 6.105 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.120Sinds mei +0,3%
+€ 18.09312 maanden +2,3%
€ -15.57212 mnd vs. NL -2,0%
Koolrabi 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 811.966 voor Koolrabi 63 in Hazerswoude-Rijndijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolrabi 63 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 831.770. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 811.966.

Verwachte verkoopprijs Koolrabi 63
€ 831.770[ € 789.236 – € 872.314 ]
Verkoper houdt over€ 821.371−€ 10.399 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 850.555+€ 18.785 kosten koper
Verkoopprijs€ 831.770
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.149
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 821.371

Wat is de vraagprijs?

Koolrabi 63 in Hazerswoude-Rijndijk staat in te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.977 per m².

Vraagprijs Koolrabi 63
Onder gem. in Hazerswoude-RijndijkBoven gem.
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.977[ € 5.679 – € 6.276 ]
Gem. vraagprijs in Hazerswoude-Rijndijk
€ 736.333[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolrabi 63 adviseren wij in een bod van € 831.770, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 795.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 811.966+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 831.770+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 873.359+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolrabi 63 zal in bij een vraagprijs van € 795.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolrabi 63 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 4.049 per maand bij een woningwaarde van € 811.966. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 406.000€ 1.218.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.049/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.971
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.049
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.429.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolrabi 63

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 811.966
Verwachte verkoopprijs€ 831.770
Vraagprijs€ 795.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtRijndijk→
PlaatsHazerswoude-Rijndijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijndijk besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 85% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.600 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (85%)
B (2%)
C (5%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rijndijk

Rijndijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,1 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijndijk 58, 2394AJ Hazerswoude-Rijndijk
Rijndijk 58
2023 · 140 m²
€ 604.333
Straatbeeld van Rijndijk 74, 2394AJ Hazerswoude-Rijndijk
Rijndijk 74
2023 · 91 m²
€ 429.157
Straatbeeld van Zonneveldhof 49, 2394CZ Hazerswoude-Rijndijk
Zonneveldhof 49
2012 · 123 m²
€ 498.298
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolrabi 63 valt met een geschatte woningwaarde van € 811.966 duidelijk in het hogere segment van Rijndijk. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Koolrabi 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolrabi 63 in Hazerswoude-Rijndijk.

Wat is Koolrabi 63 in Hazerswoude-Rijndijk waard?
Koolrabi 63 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 811.966 (bandbreedte € 714.530 – € 909.402). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijndijk.
Wat is de vraagprijs van Koolrabi 63 in Hazerswoude-Rijndijk?
Koolrabi 63 in Hazerswoude-Rijndijk staat in juni 2026 te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.105.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolrabi 63 in Hazerswoude-Rijndijk?
Voor Koolrabi 63 adviseren wij een bod van € 831.770 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolrabi 63 in Hazerswoude-Rijndijk?
De geschatte bruto maandlasten van Koolrabi 63 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 4.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 811.966 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.971 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 187 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolrabi 63 in Hazerswoude-Rijndijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolrabi 63 in Hazerswoude-Rijndijk is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 18.093) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolrabi 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijndijk is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Koolrabi 63 ligt rond € 811.966. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolrabi 63?
Huishoudens in de buurt van Koolrabi 63 besteden in juni 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijndijk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.