Huiswaardemeter

Woningwaarde Orionhof 18

2394NX Hazerswoude-Rijndijk

150 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.998Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 749.702
+3,2%
[ € 659.738 – € 839.666 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 731.899[ € 695.304 – € 768.494 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 767.939[ € 729.374 – € 806.150 ]

Wat is mijn huis waard?

Orionhof 18 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 749.702 (€ 4.998 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.957Sinds september +0,3%
+€ 23.15012 maanden +3,2%
€ -4.99812 mnd vs. NL -0,7%
Orionhof 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 749.702 voor Orionhof 18 in Hazerswoude-Rijndijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Orionhof 18 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 767.939. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 749.702.

Verwachte verkoopprijs Orionhof 18
€ 767.939[ € 729.374 – € 806.150 ]
Verkoper houdt over€ 758.242−€ 9.697 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 785.448+€ 17.509 kosten koper
Verkoopprijs€ 767.939
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.447
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 758.242

Wat is de verwachte vraagprijs?

Orionhof 18 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 731.899. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.879 per m².

Verwachte vraagprijs Orionhof 18
Onder gem. in Hazerswoude-RijndijkBoven gem.
€ 731.899[ € 695.304 – € 768.494 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.879[ € 4.635 – € 5.123 ]
Gem. vraagprijs in Hazerswoude-Rijndijk
€ 876.500[ € 475.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Orionhof 18 adviseren wij in een bod van € 767.939, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 731.899 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 749.702+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 767.939+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 806.336+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Orionhof 18 zal in bij een vraagprijs van € 731.899 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Orionhof 18 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 3.823 per maand bij een woningwaarde van € 749.702. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 950.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.823/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.666
OZB€ 65
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.823
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.319.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Orionhof 18

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte470 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 749.702
Verwachte verkoopprijs€ 767.939
Verwachte vraagprijs€ 731.899
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBuitengebied Hazerswoude-Rijndijk→
PlaatsHazerswoude-Rijndijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Hazerswoude-Rijndijk besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (21%)
C (37%)
D (1%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Buitengebied Hazerswoude-Rijndijk

Buitengebied Hazerswoude-Rijndijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonneveldhof 49, 2394CZ Hazerswoude-Rijndijk
Zonneveldhof 49
2012 · 123 m²
€ 503.241
Straatbeeld van Melkweglaan 99, 2394NJ Hazerswoude-Rijndijk
Melkweglaan 99
1983 · 117 m²
€ 495.226
Straatbeeld van Saturnusplein 7, 2394NR Hazerswoude-Rijndijk
Saturnusplein 7
1982 · 113 m²
€ 523.227
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Orionhof 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 749.702 duidelijk in het hogere segment van Buitengebied Hazerswoude-Rijndijk. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Orionhof 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Orionhof 18 in Hazerswoude-Rijndijk.

Wat is Orionhof 18 in Hazerswoude-Rijndijk waard?
Orionhof 18 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 749.702 (bandbreedte € 659.738 – € 839.666). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Hazerswoude-Rijndijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Orionhof 18 in Hazerswoude-Rijndijk?
De verwachte vraagprijs van Orionhof 18 in Hazerswoude-Rijndijk is in oktober 2026 € 731.899 (bandbreedte € 695.304 – € 768.494). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.998.
Hoeveel moet ik overbieden op Orionhof 18 in Hazerswoude-Rijndijk?
Voor Orionhof 18 adviseren wij een bod van € 767.939 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Orionhof 18 in Hazerswoude-Rijndijk?
De geschatte bruto maandlasten van Orionhof 18 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 3.823 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 749.702 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.666 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Orionhof 18 in Hazerswoude-Rijndijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Orionhof 18 in Hazerswoude-Rijndijk is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 23.150) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Orionhof 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Hazerswoude-Rijndijk is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Orionhof 18 ligt rond € 749.702. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Orionhof 18?
Huishoudens in de buurt van Orionhof 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Hazerswoude-Rijndijk heeft 22% van de woningen zonnepanelen.