Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermanhof 16

2394PB Hazerswoude-Rijndijk

142 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.951Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 561.093
+3,2%
[ € 493.762 – € 628.424 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 544.929[ € 517.683 – € 572.175 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 577.736[ € 548.226 – € 605.933 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermanhof 16 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 561.093 (€ 3.951 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.465Sinds september +0,3%
+€ 17.32612 maanden +3,2%
€ -3.74012 mnd vs. NL -0,7%
Watermanhof 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 561.093 voor Watermanhof 16 in Hazerswoude-Rijndijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermanhof 16 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 577.736. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 561.093.

Verwachte verkoopprijs Watermanhof 16
€ 577.736[ € 548.226 – € 605.933 ]
Verkoper houdt over€ 570.131−€ 7.605 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 591.441+€ 13.705 kosten koper
Verkoopprijs€ 577.736
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.355
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 570.131

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermanhof 16 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 544.929. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.838 per m².

Verwachte vraagprijs Watermanhof 16
Onder gem. in Hazerswoude-RijndijkBoven gem.
€ 544.929[ € 517.683 – € 572.175 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.838[ € 3.646 – € 4.029 ]
Gem. vraagprijs in Hazerswoude-Rijndijk
€ 876.500[ € 475.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermanhof 16 adviseren wij in een bod van € 577.736, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 544.929 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 561.093+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 577.736+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 606.623+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermanhof 16 zal in bij een vraagprijs van € 544.929 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermanhof 16 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 2.883 per maand bij een woningwaarde van € 561.093. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 761.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.883/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.744
OZB€ 49
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.883
Totaal betaald over 30 jaar€ 987.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermanhof 16

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 561.093
Verwachte verkoopprijs€ 577.736
Verwachte vraagprijs€ 544.929
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBuitengebied Hazerswoude-Rijndijk→
PlaatsHazerswoude-Rijndijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Hazerswoude-Rijndijk besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (21%)
C (37%)
D (1%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Buitengebied Hazerswoude-Rijndijk

Buitengebied Hazerswoude-Rijndijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonneveldhof 49, 2394CZ Hazerswoude-Rijndijk
Zonneveldhof 49
2012 · 123 m²
€ 503.241
Straatbeeld van Melkweglaan 99, 2394NJ Hazerswoude-Rijndijk
Melkweglaan 99
1983 · 117 m²
€ 495.226
Straatbeeld van Saturnusplein 7, 2394NR Hazerswoude-Rijndijk
Saturnusplein 7
1982 · 113 m²
€ 523.227
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 561.093 ligt Watermanhof 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitengebied Hazerswoude-Rijndijk. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Watermanhof 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermanhof 16 in Hazerswoude-Rijndijk.

Wat is Watermanhof 16 in Hazerswoude-Rijndijk waard?
Watermanhof 16 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 561.093 (bandbreedte € 493.762 – € 628.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Hazerswoude-Rijndijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermanhof 16 in Hazerswoude-Rijndijk?
De verwachte vraagprijs van Watermanhof 16 in Hazerswoude-Rijndijk is in oktober 2026 € 544.929 (bandbreedte € 517.683 – € 572.175). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.951.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermanhof 16 in Hazerswoude-Rijndijk?
Voor Watermanhof 16 adviseren wij een bod van € 577.736 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermanhof 16 in Hazerswoude-Rijndijk?
De geschatte bruto maandlasten van Watermanhof 16 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 2.883 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 561.093 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.744 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermanhof 16 in Hazerswoude-Rijndijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermanhof 16 in Hazerswoude-Rijndijk is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 17.326) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermanhof 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Hazerswoude-Rijndijk is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Watermanhof 16 ligt rond € 561.093. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermanhof 16?
Huishoudens in de buurt van Watermanhof 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Hazerswoude-Rijndijk heeft 22% van de woningen zonnepanelen.