Huiswaardemeter
Straatbeeld van Busken Huetstraat 1, 2394TD Hazerswoude-Rijndijk

Woningwaarde Busken Huetstraat 1

2394TD Hazerswoude-Rijndijk

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.755Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.982
+2,5%
[ € 446.144 – € 567.820 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.257[ € 467.644 – € 516.870 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.147[ € 495.703 – € 547.882 ]

Wat is mijn huis waard?

Busken Huetstraat 1 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 506.982 (€ 3.755 per m²). Dit is een stijging van +2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.323Sinds juli +0,3%
+€ 12.43612 maanden +2,5%
€ -5.03212 mnd vs. NL -1,0%
Busken Huetstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.982 voor Busken Huetstraat 1 in Hazerswoude-Rijndijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Busken Huetstraat 1 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.147. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 506.982.

Verwachte verkoopprijs Busken Huetstraat 1
€ 522.147[ € 495.703 – € 547.882 ]
Verkoper houdt over€ 515.153−€ 6.994 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.740+€ 12.593 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.147
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.744
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.153

Wat is de verwachte vraagprijs?

Busken Huetstraat 1 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.257. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.646 per m².

Verwachte vraagprijs Busken Huetstraat 1
Onder gem. in Hazerswoude-RijndijkBoven gem.
€ 492.257[ € 467.644 – € 516.870 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.646[ € 3.464 – € 3.829 ]
Gem. vraagprijs in Hazerswoude-Rijndijk
€ 711.500[ € 435.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Busken Huetstraat 1 adviseren wij in een bod van € 522.147, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 492.257 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.982+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.147+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.254+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Busken Huetstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 492.257 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Busken Huetstraat 1 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 2.611 per maand bij een woningwaarde van € 506.982. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.611/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.479
OZB€ 44
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.611
Totaal betaald over 30 jaar€ 892.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Busken Huetstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.982
Verwachte verkoopprijs€ 522.147
Verwachte vraagprijs€ 492.257
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtRhynenburch→
PlaatsHazerswoude-Rijndijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhynenburch besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (56%)
B (8%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Rhynenburch

Rhynenburch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacques Perkplantsoen 14, 2394VW Hazerswoude-Rijndijk
Jacques Perkplantsoen 14
1968 · 123 m²
€ 468.408
Straatbeeld van Jacques Perkplantsoen 7, 2394VV Hazerswoude-Rijndijk
Jacques Perkplantsoen 7
1968 · 121 m²
€ 512.296
Straatbeeld van Potgieterlaan 69, 2394VC Hazerswoude-Rijndijk
Potgieterlaan 69
1969 · 97 m²
€ 403.432
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 506.982 ligt Busken Huetstraat 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rhynenburch. De waardeontwikkeling van +2,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Busken Huetstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Busken Huetstraat 1 in Hazerswoude-Rijndijk.

Wat is Busken Huetstraat 1 in Hazerswoude-Rijndijk waard?
Busken Huetstraat 1 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.982 (bandbreedte € 446.144 – € 567.820). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rhynenburch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Busken Huetstraat 1 in Hazerswoude-Rijndijk?
De verwachte vraagprijs van Busken Huetstraat 1 in Hazerswoude-Rijndijk is in augustus 2026 € 492.257 (bandbreedte € 467.644 – € 516.870). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.755.
Hoeveel moet ik overbieden op Busken Huetstraat 1 in Hazerswoude-Rijndijk?
Voor Busken Huetstraat 1 adviseren wij een bod van € 522.147 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Busken Huetstraat 1 in Hazerswoude-Rijndijk?
De geschatte bruto maandlasten van Busken Huetstraat 1 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 2.611 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.982 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.479 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Busken Huetstraat 1 in Hazerswoude-Rijndijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Busken Huetstraat 1 in Hazerswoude-Rijndijk is de afgelopen 12 maanden met +2,5% (+€ 12.436) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Busken Huetstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhynenburch is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Busken Huetstraat 1 ligt rond € 506.982. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Busken Huetstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Busken Huetstraat 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rhynenburch heeft 11% van de woningen zonnepanelen.