Huiswaardemeter

Woningwaarde Busken Huetstraat 35

2394TD Hazerswoude-Rijndijk

127 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.932Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.310
+3,2%
[ € 439.393 – € 559.227 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.853[ € 488.395 – € 539.805 ]

Wat is mijn huis waard?

Busken Huetstraat 35 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.310 (€ 3.932 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.303Sinds september +0,3%
+€ 15.41812 maanden +3,2%
€ -3.32912 mnd vs. NL -0,7%
Busken Huetstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.310 voor Busken Huetstraat 35 in Hazerswoude-Rijndijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Busken Huetstraat 35 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.853. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 499.310.

Verwachte verkoopprijs Busken Huetstraat 35
€ 513.853[ € 488.395 – € 539.805 ]
Verkoper houdt over€ 506.951−€ 6.902 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.280+€ 12.427 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.853
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.652
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.951

Wat is de verwachte vraagprijs?

Busken Huetstraat 35 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.819 per m².

Verwachte vraagprijs Busken Huetstraat 35
Onder gem. in Hazerswoude-RijndijkBoven gem.
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.819[ € 3.628 – € 4.010 ]
Gem. vraagprijs in Hazerswoude-Rijndijk
€ 876.500[ € 475.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Busken Huetstraat 35 adviseren wij in een bod van € 513.853, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 485.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.310+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.853+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.546+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Busken Huetstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 485.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Busken Huetstraat 35 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 2.571 per maand bij een woningwaarde van € 499.310. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.571/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.442
OZB€ 43
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.571
Totaal betaald over 30 jaar€ 879.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Busken Huetstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.310
Verwachte verkoopprijs€ 513.853
Verwachte vraagprijs€ 485.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtRhynenburch→
PlaatsHazerswoude-Rijndijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhynenburch besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (56%)
B (8%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Rhynenburch

Rhynenburch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacques Perkplantsoen 14, 2394VW Hazerswoude-Rijndijk
Jacques Perkplantsoen 14
1968 · 123 m²
€ 468.408
Straatbeeld van Jacques Perkplantsoen 7, 2394VV Hazerswoude-Rijndijk
Jacques Perkplantsoen 7
1968 · 121 m²
€ 512.296
Straatbeeld van Busken Huetstraat 1, 2394TD Hazerswoude-Rijndijk
Busken Huetstraat 1
1969 · 135 m²
€ 506.982
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 499.310 ligt Busken Huetstraat 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rhynenburch. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Busken Huetstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Busken Huetstraat 35 in Hazerswoude-Rijndijk.

Wat is Busken Huetstraat 35 in Hazerswoude-Rijndijk waard?
Busken Huetstraat 35 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.310 (bandbreedte € 439.393 – € 559.227). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rhynenburch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Busken Huetstraat 35 in Hazerswoude-Rijndijk?
De verwachte vraagprijs van Busken Huetstraat 35 in Hazerswoude-Rijndijk is in oktober 2026 € 485.000 (bandbreedte € 460.750 – € 509.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.932.
Hoeveel moet ik overbieden op Busken Huetstraat 35 in Hazerswoude-Rijndijk?
Voor Busken Huetstraat 35 adviseren wij een bod van € 513.853 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Busken Huetstraat 35 in Hazerswoude-Rijndijk?
De geschatte bruto maandlasten van Busken Huetstraat 35 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 2.571 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.310 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.442 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Busken Huetstraat 35 in Hazerswoude-Rijndijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Busken Huetstraat 35 in Hazerswoude-Rijndijk is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 15.418) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Busken Huetstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhynenburch is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Busken Huetstraat 35 ligt rond € 499.310. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Busken Huetstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Busken Huetstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rhynenburch heeft 11% van de woningen zonnepanelen.